Vivre Océan Bleu et votre conseiller Immobilier Nelly Collibeaux de Douvres-la-Délivrande vous présente :

La plage, les commerces, les activités nautiques, la ville de Caen à 20 mns, le rêve d’une maison lumineuse, tranquille pour recevoir et profiter de l’air marin. Ce bien correspond aussi pour effectuer du rendement locatif dans la célébre ville de Ouistreham. Le Golf de Biéville-Beuville est à 10 Kms et les balades pour Cabourg à 20 Kms.

De nombreuses pistes cyclables.

Cela vous dit ?

Rare à la vente, cette belle villa des années 1970, joliment entretenue en 2éme ligne de front de mer à Ouistreham. Vous serez sous le charme de par ses beaux volumes, ses prestations et son terrain de 537 M2.

Au rez de chaussée, une belle entrée mesurant environ 5.5 M2 avec son grand dressing, celle-ci dessert une pièce de vie d’environ 26 M2 avec sa cuisine à l’américaine toute équipée, 2 chambres mesurant respectivement et environ 10 et 13 M2, une salle d’eau de plus de 5.5 M2 , un wc independant, un bureau et sa grande baie vitrée Sud d’environ 12 M2, une buanderie de 14 M2, une cave de 3 M2 et une pièce servant de desserte de plus de 3 M2.

J’accéde au 1er étage par un escalier qui se situe dans la buanderie . L’entrée principale de ce bien est en accés directe par la cour de la Maison . Se dresse alors un escalier extérieur qui donne un charme fou et atypique à ce beau bien de bord de mer. Sur cet étage, je découvre une entrée et son rangement de 2 M2, la salle à manger et la cuisine Américaine et parfaitement équipée, la lumiére y est traversante , nous sommes exposés Sud dans cette pièce de vie qui est d’une superficie de 21.50 M2.

Un couloir sur cet étage dessert 1 salle de bains de 5.5 M2 environ, un wc séparé suspendu, 2 belles chambres d’environ 10 , 10.50 M2 et pour couronner le tout un salon de 14.50 M2 qui donne accés direct sur la véranda de plus de 26 M2, dans celle-ci nous aperçevons la mer, Le rêve !!! De quoi passer de bons moments à contempler cette vue ou profiter entre amis ou famille du paysage.

L’ensemble est clos par un portail éléctrique et un portillon, sans vis à vis sur ce terrain de 537 M2

Qui posséde aussi un barbecue.

Un garage de 20 M2 est independent et un chalet abrite le matériel de jardinage, les vélos et les planches de surf, cette dépendance mesure un peu plus de 10 M2.

Précisions supplémentaires, les combles sont aménageables pour environ 25 à 30 M2, ils sont accessibles par le couloir du 1er étage avec un escalier escamotable.

La toiture est en tuile et elle est en trés bon état. Les volets sont éléctriques.

Taxe foncière de 3192 euros dont 439 euros d’ordures ménagéres.

Vous l’aurez compris cette maison est idéale pour une famille ou pour recevoir ou créer des chambres d’hôtes….une visite s’impose. Prix : 719 000 euros FAI Charge vendeur.

Chaudiére gaz avec production d’eau chaude Saunier Duval-Isotwin de 2018.

Consommation énergétique Dpe en D Emission gaz à effet de serre GES en D effectué le 19/04/2022 . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2480 et 3400 euros par an. Prix moyens indexés sur les tarifs de l’année 2022.

N’attendez plus, contactez Nelly Collibeaux qui se fera un Plaisir de vous faire découvrir cette villa

Rsac 888 740 826 Caen. Portable : 06 15 50 00 91

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