TROP TARD ! ELLE EST VENDUE ! - 91360 - Cendrine Tharaud, conseillère en immobilier du réseau VIVRE OCÉAN BLEU, 06 95 58 00 05 vous propose cette belle EXCLUSIVITÉ dans un quartier recherché de VILLEMOISSON-SUR-ORGE. À 1,5 km de la gare RER C, soit 15 minutes à pied et proches des écoles maternelles, élémentaires et du collège (Blaise Pascal à 1 km).
Cette maison contemporaine d’environ 177 m² habitable (258 m² utiles) sans mitoyenneté et édifiée sur un terrain de 489 m², est un véritable coup de cœur, elle ne nécessite aucun travaux et vous charmera par ses prestations, son agencement et sa décoration.
Elle se compose en rez-de-chaussée surélevé d’une très belle pièce de vie de 61 m² organisée en 3 espaces, le salon, le séjour et la cuisine américaine entièrement équipée, tous ces espaces ayant un accès direct et de plain-pied à l’extérieur. Un grand bureau avec dressing, pouvant être transformé en chambre et une pièce d'eau avec wc complètent ce niveau. À l’étage, 4 belles chambres de 12,50 m² à 17,07 m², avec dressing, dont une suite parentale, une salle de bain, un wc indépendant et un dressing. Un escalier dépliable permet l'accès aux combles non encore aménagés ayant une surface au sol d'environ 75 m².
Le sous-sol total semi enterré possède deux accès directs à l’extérieur et est entièrement carrelé et isolé. Il offre plusieurs pièces supplémentaires en plus du garage (prévu pour 2 voitures-Porte électrique), un espace salon de jeux/vidéo, une cave, un atelier, une chaufferie et un superbe espace SPA fermé avec douche suffisamment grand pour installer des équipements sportifs en complément et un wc indépendant.
L’extérieur se décompose en deux terrasses et un beau jardin paysager sur lequel se trouve aussi une dépendance de 14 m² en fond de parcelle qui sert aujourd'hui d'abri de jardin. En façade, vous avez la possibilité de garer 2 voitures sans utiliser le garage avec un accès par portail motorisé.
Consommation énergétique : DPE en C - GES en C – effectué le 6/10/22 Dépenses annuelles d’énergie (gaz et électricité) pour un usage standard entre 1409€ et 1907€ par an. Prix moyen indexés sur les tarifs 2021. Taxe foncière 2374 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 664 000 € Honoraires Charge vendeur. Pour visiter et être accompagnés dans votre projet contactez Cendrine THARAUD, Conseillère en immobilier indépendante, 06 95 58 00 05 - Mail c.tharaud@vivreoceanbleu.com
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Double accès façades avant et arrière Entièrement isolé
WC indépendant
Séparée de la pièce de vie par une verrière sur mesure
Possibilité de transformer en salle d'eau supplémentaire
Dépendance en fond de parcelle
Accès aux combles
Dessert toutes les pièces du 1er étage
Suite parentale
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 409 € et 1 907 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
