Description de l'offre

Myriam Winling, agent commercial en immobilier du réseau immobilier Vivre Océan Bleu, au 06.28.56.23.66 vous propose en exclusivité d'acheter ce lot de 2 appartements T3 sur les 3 lots existants dans cet immeuble. Le premier appartement est un T3 de 47.15 m2 avec sa terrasse privative de 13,30 m2 situé au 1er étage Il est libre de toute location. Il est composé d'un dégagement, d'une kitchinette de 3,91 m2 avec un évier à moitié ouverte sur un séjour-salon très lumineux de 12.80 m2 avec ses 2 fenêtres, d'une salle de bain de 2.90 m2 avec une baignoire et un lavabo, d'un WC indépendant, d'une buanderie avec un évier de 5 m2 (où l'on peut faire un dressing ou une deuxième salle d'eau si vous souhaitez aussi une douche), et de deux chambres de 9,19 m2 et de 10.13 m2. La terrasse est accessible depuis l'une des deux chambres et si elle n'est pas accessible directement depuis le séjour ou la cuisine, elle a au moins le mérite d'exister pour profiter d'un extérieur. Cela permet aussi d'avoir un coin pour se détendre à l'air libre ! La propriétaire m'a raconté que son fils y a passé des heures à jouer... Toutes les menuiseries sont en bois simple vitrage et il faudra penser les changer en double vitrage. Les volets sont en bois. Il faudra aussi prévoir des rafraîchissements comme l'installation d'une cuisine aménagée, ou une salle de bains à améliorer. On peut aisément faire un espace à vivre plus grand en ouvrant totalement la cuisine sur l'entrée et le séjour (le mur n'est pas porteur). Il n'y a pas de perte de place et l'appartement a été entièrement repeint. Peut-être qu'il faudra aussi un coup de kärcher sur l'enduit extérieur côté terrasse qui a un peu noircit ! Le deuxième appartement est également un T3 ayant les mêmes caractéristiques de celui du 1er étage (légèrmenet plus grand) et il est situé au 2ème étage. Il est loué depuis le 9 août 2008 à la même locataire pour un montant de 520 €/mois. Il y a un plus gros travail de rafraîchissement à faire. La locataire va faire les peintures qui sont à sa charge d'entretien, mais il faut refaire la salle de bains, le WC, l'électricité, le double vitrage, changer les radiateurs et vérifier la VMC. Elle est prête à subir une augmentation de loyer dans le cas où des travaux seraient réalisés pour améliorer son confort, dans la mesure du raisonnable. Les paiements de ses loyers sont à jour. Les deux appartements sont identiques, à l'exception de la terrasse qui est en plus sur celui du 1er étage, L'exposition des pièces de vie (cuisine salle à manger salon) est en Est et le coin nuit et terrasse en Ouest. En RDC, le lot restant est un garage, donc le preneur de ce lot de 2 logements sera propriétaire des 2/3 de l'immeuble. Les compteurs d'eau et d'énergie sont individuels pour chaque lot. Il existe un compteur électrique individuel pour les communs. Cet immeuble est idéalement situé à toute proximité du centre-ville, des commodités, des cinémas, médecins, cafés, restaurants, commerces, gare, tout en étant en périphérie du centre. Des places de stationnement gratuites sont disponibles tout autour de l'immeuble ainsi que des parkings gratuits à moins de 200 mètres. L'immeuble est situé sur le côté de Cavaillon qui conduit sur l'autoroute et dans la direction du département des Bouches-du-Rhône. Mon avis : Idéal pour un investisseur qui a besoin de faire des travaux pour défiscaliser. et qui a déjà une rentabilité immédiate avec la locataire en place. Une exclusivité du réseau Vivre Océan Bleu ! Contactez votre conseiller VIVRE OCEAN BLEU : Myriam WINLING Tél. : 06.28.56.23.66, E-mail : m.winling@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AVIGNON sous le numéro 477 962 724. Je suis à votre disposition dans la réalisation de votre projet de vie pour des estimations, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces : http://www.vivreoceanbleu.com/35/winling/1

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

WINLING Myriam 06 28 56 23 66 m.winling@vivreoceanbleu.com