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 LONGERE EN PIERRES ENTIEREMENT RENOVEE AVEC DEPENDANCES TERRAIN DE 2400 M2 A POILLEY

Prix 238 000
Ref VMA130001391

Description de l'offre

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Vivre océan bleu basée à Avranches, vous propose : EXCLUSIVITE ! En plein coeur de la baie du Mont Saint Michel , venez découvrir cette longère qui vous offrira une bulle de bien être. Lumineuse avec de beaux volumes, elle est agréable et confortable à vivre. Située à proximité de l'axe Rennes-Caen, d'Avranches ( 8 kms du centre-ville ) et 4 kms des commerces du parc de la baie à Saint Martin des champs. Arrêt de bus scolaire et comerces de proximité à 1.5 kms. Longère entièrement rénovée depuis 2018 avec vie de plain pied, elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée donnant sur une très grande pièce à vivre de 70 m2 avec pour les amoureux de la cuisine, une très grande cuisine ouverte aménagée et équipée, de nombreux espaces de rangement et un ilôt central où l'on peut manger à 8, un séjour salon avec cheminée insert bois et une grande baie exposée plein sud qui s'ouvre sur la terrasse bois de 70 m2 avec une vue imprenable sur le jardin arboré et paysager qui vous offre une palette de couleurs et de diversité botanique. Toujours au rez de chaussée un couloir avec placard, un cellier/lingerie, un wc avec lave-mains, une chambre avec placard/dressing et une salle d'eau. A l'étage, une chambre avec plafond cathédrale de 20 m2 environ ( 28 m2 au sol) avec arrivée d'eau et dans la continuité grenier aménageable isolé pouvant être transformé en chambre d'une surface habitable de 26 m2 environ ( 42 m2 au sol) permettant de faire une 3ème et/ou 4 chambres avec une salle d'eau. Un hangar couvert en tuiles avec grande hauteur sous plafond attenant à la longère offre plusieurs possibilités : garage, stockage, agrandissement... Le terrain est de 2400 m2 environ arboré, paysager, avec verger ( pommiers, poiriers, mirabellier, prunier, pêcher et noyer ), un poulailler et une dépendance avec partie atelier. L'ensemble des travaux réalisés depuis 2018 : la couverture, les joints pierres façade sauf pignons, le ravalement, le réagencement des pièces, les radiateurs fluide électrique, la cheminée insert, l'extension, l'électricité, la plomberie, les huisseries double vitrage, l'isolation mûrs en pierre de 50-60 cm avec 12 cm d'isolation, le placo, la peinture, la salle d'eau, la cuisine, le traitement des poutres en bois, l'assainissement avec installation d'une fosse toutes eaux... Maison classée avec le nouveau DPE en E 270 se justifiant par la chambre à l'étage qui est en cours de finition et sera terminée pour la vente et par la consommation de chauffage importante de mes clients chauffant à 24-25 °C dans l'ensemble des pièces de la maison. Pas de travaux à prévoir, juste vos valises à poser pour profiter de cette maison chaleureuse et agréable à vivre ! A visiter sans tarder ! Contactez votre conseiller VIVRE OCEAN BLEU basé à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces : http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

MARIE DIT DINARD Sandra 06 58 52 79 45 s.dinard@vivreoceanbleu.com

Description du bien

4
Pièces
121
2
Chambres
Label Value
Code postal 50220
Ville Pontaubault
Surface habitable (m²) 121 m²
surface terrain 2 411 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue DEGAGEE SUR LE JARDIN
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition SUD
Année de construction 1949
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 238 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 100 €
Taxe foncière annuelle 324 €
DPE
DPE
Label Value

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