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 EN EXCLUSIVITE SUR ST-SATURNIN-LES-APT : BASTIDE du XVIIème SIECLE REHABILITEE SUR 30840 M2 DE TERRAIN

Prix 441 000
Ref VBA370001606

Description de l'offre

Myriam Winling, agent commercial en immobilier du réseau Vivre Océan Bleu au 06.28.56.23.66, vous propose d'acheter sur la commune de Saint-Saturnin-les-Apt cette vieille ferme de 96 m2 habitables environ sur 30840 m2 (plus de 3 ha) de terrain en montagne sans vis-à-vis et sans proche voisinage, au calme et loin de toutes nuisances. Vous avez plusieurs parcelles dont une possède entre 80 et 90 plants d'oliviers et il doit y avoir 300 plants d'oliviers au total ainsi que des chênes dont des chênes truffiers. La situation géographique en hauteur et l'exposition en sud-ouest vous permet de bénéficier de jolis couchers de soleil et d'une vue dégagée. Le PLU permet un agrandissement de 30 % de la surface plancher (soit 29 m2 supplémentaires), une piscine de 80 m2 plages compris, et des annexes de 40 m2 en emprise au sol sous certaines conditions liées au risque incendie en aléa feux forêt moyen. Cette bastide a été réhabilitée et a fait l'objet de permis de construire en règle en 1993. Elle est composée au rez-de-chaussée : d'une cuisine indépendante de 7,74 m2, d'une salle de séjour de 17,82 m2, et d'un salon de 21,39 m2 avec deux portes-fenêtres en exposition Sud-Ouest et accès sur la terrasse couverte, et à l'étage d'une chambre de 22,52 m2 environ, d'une deuxième chambre de 14,08 m2 avec bureau de 2,52 m2 et d'une grande salle d'eau/WC de 9,19 m2 et dégagement. A l'arrière de la maison, vous avez deux garages indépendants fermés de plus de 17 m2 construit en règle en 2015 et 2016, un chalet en bois, et un enclos-chenil pour des chiens. Vous avez la possibilité de stationner quelques voitures en extérieur sur un parking privatif. Les volets sont en bois, et les fenêtres en bois double vitrage sauf pour la cuisine qui est restée en simple vitrage. L'exposition des chambres et des pièces à vivre principales sont en Sud-Ouest. Cette habitation est chauffée par une cheminée avec un insert qui alimente les autres pièces par des sorties au rez-de-chaussée et à l'étage pour la grande chambre et la salle d'eau. La 2ème chambre est chauffée par un radiateur électrique. Il faudra prévoir à améliorer le système de chauffage pour améliorer le diagnostic de performance énergétique. Une alarme a été installée par le propriétaire qui gère toute intrusion depuis son portable (possibilité de voir tout ce qu'il se passe). La terrasse extérieure permet d'avoir une jolie vue sur le jardin et sur tout le bas de la colline. Vous avez une vue très reposante sur la campagne et la montagne. Un barbecue en pierre complète cet ensemble. Vous êtes dans un environnement exceptionnel et privilégié, un véritable havre de paix ! Idéal pour les parisiens ou tous les citadins qui veulent se reposer et fuir le brouhaha de la ville. Vous ne serez dérangé que par les cigales ! Vous n'êtes pas trop loin non plus du centre du village, à environ 2 ou 3 kms maxi, ce qui vous permettra de faire vos courses facilement (superette, boulangeries, cafés, restaurants, boucheries, etc.). Une fosse septique a été installée en 2007 avec des drains et un épandage souterrain avec une conformité. Vous êtes situé à 9 km au nord d'Apt par la 943, et en plein coeur du parc naturel du Luberon. Le village de Saint-Saturnin-les-Apt a une situation géographique propice qui l'a placé à la croisée des chemins traditionnels du Pays d'Apt avec tous les villages avoisinants (Rustrel, Lioux, Gargas, Villars) et de la Via Domitia, lui conférant ainsi un patrimoine historique et culturel exceptionnels. Si vous avez envie d'avoir une résidence secondaire et de louer cette bâtisse occasionnellement, vous êtes dans un lieu hautement touristique, le village regorgeant de belles demeures anciennes, avec des fenêtres et des porches finement ouvragés. Son terroir est constitué de vergers (cerisiers, d’oliviers), de vignobles et de champs de lavande pour la partie travaillée par l'homme, mais aussi de garrigue, de chênes et de pinèdes sur les pentes abruptes des monts de Vaucluse. Le patrimoine à visiter dans le village: vestiges du château et remparts, chapelle, moulins à vent, prieuré, maison templière. Vous avez un plan d'eau à proximité pour les baignades. Une exclusivité du réseau Vivre Océan Bleu ! Contactez votre conseiller VIVRE OCEAN BLEU : Myriam WINLING Tél. : 06 28 56 23 66, E-mail : m.winling@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AVIGNON sous le numéro 477 962 724. Je suis à votre disposition dans la réalisation de votre projet de vie pour des estimations, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces : http://www.vivreoceanbleu.com/35/winling/1

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

WINLING Myriam 06 28 56 23 66 m.winling@vivreoceanbleu.com

Description du bien

4
Pièces
96
2
Chambres
Label Value
Code postal 84490
Surface habitable (m²) 96 m²
surface terrain 3,08 ha
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue Monts du Luberon
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 6
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1650
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 441 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 834 €
DPE
DPE
Label Value

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