STOP AFFAIRE CET IMMEUBLE AVEC TERRAIN ALES !!!
Prix
359 000 €
Ref VAP590001601
Description de l'offre
Trés bonne affaire sur Ales pour investisseur cet immeuble à 90% restauré.Environ 280 m² habitables, 12 piéces ,120 m² de garages ,et 70 m² a finir de rèhabiliter sur 1892 m² de terrain constructible . Pas de copropriétés . 3lots de loués( 2*T2 1*T3 ) ( 450 € 650 € 700 € ) soit au total 1800 € à ce jour . Reste à louer un studio ou local infimiére ,une chambre étudiant , un loft de 70 m² à réhabilter plus 2 garages .Soit 5 lots de plus (450 € 350 € 700 € 100 € 200 € ) soit 1800 € de plus . Loyer annuel potentiel aprés travaux (3600 *12 ) 43200 € .Rentabilité totale 11 % ..On commence au RDC par 40 m² de local pour profession medicale ou studio à louer.Niveau 1 deux appartements ;Le premier loué 700 € d'une surface d'environ 75 m² avec 2 chambres (17,11 m²)une pièce de vie de 34 m² avec cuisine équipée salle d'eau et wc .Le deuxième loué 450 € d'une surface d'environ 63 m² avec 2 chambres une pièce de vie avec cuisine équipée ,salle d'eau et wc. Il béneficie de deux terrasses d'un total de 30 m² et une cave sur le même palier de 28 m². Une autre pièce d'environ 8 m² à restaurer pouvant faire une chambre étudiant .Au dernier étage un autre appartement d'environ 92 m² loué 650 € avec 1 mezzanine de 32 m² ,une chambre et une pièce de vie avec cuisine équipée . Il reste un autre appartement sur le même niveau à réhabiliter ,possible loft.....Un garage de 85 m² peut-être loué à un professionnel. Un autre de 37 m² peut_être attribué à un locataire ou loué aussi à un professionnel . Totale réfections de qualités des appartements loués .Isolation phonique et thermique .Trés lumineux .Climatisation chauffage électrique ou gaz .Toitures neuves .Reste façades à faire .Quartier trés calme proche de toutes les commodités et de la ville .On continue par un terrain de 1894 m² constructible qu'il est possible de démembré en créant un accés sur le côté . Ce bâtiment n'est pas en copropriété ,donc pas de charges.....5200 € de taxe fonciére . Bel investissement dans un quartier en pleine expansion !!! A venir découvrir avec NATHALIE ARGILLIER CONSEILLERE EN IMMOBILIER AVEC VIVREOCEANBLEU TEL 0638557104 DE SALINDRES RSAC 441 506 086 NIMES
Annonce proposée par un agent commercial
Description du bien
280
m²
7
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 30100 |
| Surface habitable (m²) | 280 m² |
| surface terrain | 1 892 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 280 m² |
| Nombre de chambre(s) | 7 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | ville |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 4 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de garage | 2 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 3 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1950 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Terrain divisible | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 359 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Taxe foncière annuelle | 5 200 € |
| Label | Value |
|---|
La ville de Alès
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