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BELLE VILLA LUMINEUSE DE 210 M2.VUE SUR MER-TRES BEAUX VOLUMES-TOUT A PIED.

Prix 719 000
Ref VVI1020001729-1

Description de l'offre

Vivre Océan Bleu et votre conseiller Immobilier de Biéville-Beuville, Ludovic Finel vous présente: La plage, les commerces, les activités nautiques, la ville de Caen à 20 mns, le rêve d’une maison lumineuse, tranquille pour recevoir et profiter de l’air marin. Ce bien correspond aussi pour effectuer du rendement locatif dans la célébre ville de Ouistreham. Le Golf de Biéville-Beuville est à 10 Kms et les balades pour Cabourg à 20 Kms. De nombreuses pistes cyclables. Cela vous dit ? Rare à la vente, et Seulement dans votre réseau Vivre Océan Bleu cette belle villa des années 1970, joliment entretenue en 2éme ligne de front de mer à Ouistreham. Vous serez sous le charme de par ses beaux volumes, ses prestations et son terrain de 537 M2. Au rez de chaussée, une belle entrée mesurant environ 5.5 M2 avec son grand dressing, celle-ci dessert une pièce de vie d’environ 26 M2 avec sa cuisine à l’américaine toute équipée, 2 chambres mesurant respectivement et environ 10 et 13 M2, une salle d’eau de plus de 5.5 M2 , un wc independant, un bureau de 12 M2 avec sa grande baie vitrée, exposée: Sud, un ensemble comprenant: une buanderie, une cave et une pièce servant de desserte de plus de 20 M2. J’accéde au 1er étage par un escalier qui se situe dans la buanderie . L’entrée principale de ce bien est en accés directe par la cour de la Maison . Se dresse alors un escalier extérieur qui donne un charme fou et atypique à ce beau bien de bord de mer. Sur cet étage, je découvre une entrée et son rangement, la salle à manger et la cuisine Américaine, équipée, la lumiére y est traversante , nous sommes exposés Sud dans cette pièce de vie qui est d’une superficie de 22 M2. Un couloir dessert 1 salle d'eau de 5.5 M2 environ, un wc séparé suspendu, 2 belles chambres d’environ 10 , 11 M2, nous découvrons dans la continuté, un salon de 14.50 M2 qui donne un accés direct sur la véranda de plus de 26 M2, dans celle-ci nous aperçevons la mer, Le rêve !!! De quoi passer de bons moments à contempler cette vue ou profiter entre amis ou famille du paysage. L’ensemble est clos par un portail éléctrique et un portillon, sans vis à vis sur ce terrain de 537 M2 Un garage de 20 M2 est independent et un chalet abrite le matériel de jardinage, les vélos et les planches de surf, cette dépendance mesure un peu plus de 10 M2. Précisions supplémentaires, les combles sont aménageables pour environ 25 à 30 M2, ils sont accessibles par le couloir du 1er étage avec un escalier escamotable. La toiture en parfait été est en tuile. Les Menuiseries sont en PVC et double vitrage ainsi que des volets éléctriques. Taxe foncière de 3192 euros dont 439 euros d’ordures ménagéres. Vous l’aurez compris cette maison est idéale pour une famille ou pour recevoir ou créer des chambres d’hôtes….une visite s’impose. Prix : 719 000 euros FAI Charge vendeur. Chaudiére gaz avec production d’eau chaude Saunier Duval-Isotwin de 2018. Consommation énergétique Dpe en D Emission gaz à effet de serre GES en D effectué le 19/04/2022 . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2480 et 3400 euros par an. Prix moyens indexés sur les tarifs de l’année 2022. N’attendez plus, contactez Ludovic Finel qui se fera un Plaisir de vous faire découvrir cette villa Rsac 908 923 204 Caen. Portable : 06 58 32 49 86

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

FINEL Ludovic 06 58 32 49 86 l.finel@vivreoceanbleu.com

Description du bien

11
Pièces
210
5
Chambres
Label Value
Code postal 14150
Surface habitable (m²) 210 m²
surface terrain 537 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 2
Vue MER
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1970
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 719 000 €
Taxe foncière annuelle 3 192 €
DPE
DPE
Label Value

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