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MAISON AVEC VIE DE PLAIN PIED AVEC VERANDA DE 174 M2 5 CHAMBRES ET 1 BUREAU TERRAIN DE 1400 M2 A POILLEY 50220

Prix 322 000
Ref VMA130001770

Description de l'offre

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Vivre océan bleu basée à Avranches, vous propose : RARE A LA VENTE ! Amoureux de la campagne et des balades sur la voie verte tout en étant proche des commodités, commerces, centre commerciaux et de l'A84 Rennes Caen, cette maison avec vie de plain pied saura vous séduire par ses nombreuses qualités. Véritable havre de paix au calme, elle se situe à 2kms de Pontaubault, 3.5 kms de Ducey et 10 kms d'Avranches. L'école en RPI de la maternelle à la primaire à Poilley est à 2 kms, un arrêt de bus scolaire est à 500 m de la maison. Maison de 174 m2 habitable de 8 pièces construite en agglo et briques plâtrières. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée séparée avec placard, d'une très grande pièce de vie très lumineuse de 51 m2 avec cuisine aménagée et équipée ( de 2020) avec accès à une première terrasse carrelée, séjour/salon avec cheminée insert bois avec accès à une deuxième terrasse carrelée, une véranda de 20 m2 chauffée vous permettant de profiter des premiers soleils et de la vue sur le jardin, un couloir dessert 3 chambres de 10 à 13 m2 environ, une salle d'eau (de 2013) avec cabine de douche à jets et radio, meuble double vasques et sèche-serviette, un wc et un cellier/lingerie. A l'étage, un palier avec un placard, 2 chambres de 12 m2 environ ( de 16 à 21 m2 de surface au sol )et 1 bureau avec espace dressing de 14 m2 environ et une pièce grenier isolée de 14 m2 pouvant être aménagée en salle de bain... L'espace extérieur a été arboré et aménagé avec soin, avec 2 terrasses dont l'une est équipée d'un espace salon abrité avec son barbecue, une pergola avec dalles au sol nichée en plein coeur du jardin au frais, pour siroter un petit verre l'été et manger quelques cerises dans l'arbre à côté. Un espace potager avec une serre, une petite cabane de jardin, un grand garage de 61 m2 avec porte sectionnelle électrique ( nov 2021 ), espace stockage, cuisine d'été, atelier, appenti accolé pour le rangement du bois et un autre local pour le stockage du matériel de jardin. Le terrain est de 1400 m2, avec cour goudronnée, entièrement clos avec portail. Maison raccordée au tout à l'égout. Plusieurs travaux récents: couverture repeinte avec décennale en cours, ravelement extéreiur repeint, cuisine, porte d'entrée, porte de garage... Vous l'aurez compris cette maison regorge d'aménagements, d'espace, d'équipements, ...alors n'attendez plus pour la visiter ! Prix : 322 000 € charge vendeur. Consommation énergétique DPE D 188 kwh/m2/an Emission gaz à effet de serre GES B 6 Co2/m2/an Effectué le 01/02/2022 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1812 € et 2452 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVRE OCEAN BLEU basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@vivreoceanbleu.com - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

MARIE DIT DINARD Sandra 06 58 52 79 45 s.dinard@vivreoceanbleu.com

Description du bien

8
Pièces
174
5
Chambres
Label Value
Code postal 50220
Surface habitable (m²) 174 m²
surface terrain 1 399 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Exposition SUD
Année de construction 1989
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 322 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 135 €
Taxe foncière annuelle 613 €
DPE
DPE
Label Value

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