Description de l'offre

Vous cherchez une maison alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Vous aimez le calme, la nature et la verdure. Nous vous proposons ce Bien d’exception de 7 pièces, en pierre avec ses poutres apparentes, de 246 m2, rénové avec beaucoup de Charme et de très belles Prestations, sur un parc arboré de 1800 m2, sans aucuns VIS-A-VIS, exposée plein sud, à 8 minutes de BAYEUX. L’habitation se compose : Au rez-de-chaussée : d’une vaste entrée avec rangements, une salle à manger Spacieuse de 23 m2 ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 24 m2, une salle à manger/salon (49 m2) avec une cheminée en pierre de taille agrémentéé d'un poel à bois, une salle à manger et un salon lumineux (49 m2), un WC séparé, La possibilité de créer une Chambre Parentale au Rez de chaussée. (Déjà équipé d’un point d’eau) et d’une grande Buanderie/ chaufferie donnant sur l’exterieur. A l’étage, nous découvrons 4 Chambres, mesurant respectivement ; 28/26/20/16 M2, 1 grande salle d’eau (douche) 1 WC séparé, ainsi que de nombreux rangements. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Une dépendance de 63 M2 et sa magnifique Serre , complètent ce bien, s’ajoutant au 246 M2 de la Maison principale. Un parc arboré de 1800 M2 avec sa terrasse où nous n’avons aucuns Vis-à-vis, nous permettent de profiter du c alme absolu et de la vue sur les collines vallonnées. C’est une maison où il fait bon vivre, où l’on se sent bien. Grand Parking extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules et son Car port. Pas de travaux à prévoir. Taxe foncière 2021 = XXX DPE : D (Consommation 213 kWh/m2/an) GES : C (Emissions 23 KCO2/m2/an) Date de réalisation du Diagnostic : 25/01/2022 Pompe à chaleur Chauffage au sol au Rez de Chaussée Citerne à Fuel pour l’alimentation en Eau chaude Poêle à bois Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100 € et 4300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 Nous avons les Transport en commun à quelques mètres, permettant aux enfants de se rendre à l’école, le collège à 15 minutes en car scolaire et Lycée. Nous sommes situés entre Caen et Bayeux. Venez visiter, et contactez moi au 0683148528 ou sur mon E-mail : l.puyo@vivreoceanbleu.com, pour plus d'information sur ce bien, consultez mon site Vivreoceanbleu. Laurence Puyo, conseillière immobilier Vivre Océan Bleu, agent commerciale RSAC 910395722 Caen.

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Coordonnées du mandataire

PUYO Laurence 06 83 14 85 28 l.puyo@vivreoceanbleu.com