< Retour

IMMEUBLE DE RAPPORT DE 11 LOGEMENTS DU STUDIO AU T2/T3 AVEC 10,42 % DE RENTABILITE BRUTE

Prix 560 000
Ref VIM370001874

Description de l'offre

Myriam Winling, agent commercial en immobilier du réseau Vivre Océan Bleu au 06.28.56.23.66, vous propose cet immeuble comprenant 11 logements avec une rentabilité brute de près de 10.42 %. Tous les appartements sont loués en meublés à l'année, locations renouvelables par tacite reconduction. Les compteurs ne sont pas individualisés. Les loyers hors charges varient de 410€ à 545€. Le montant des charges est de 45€ par logement comprenant l'électricité, le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, une connexion internet via la fibre, la réception de la TNT (cela représente des frais de l’ordre de 12500 € à l’année soit 1000 € par mois dont 540 € sont récupérées par les charges). La superficie de chaque logement est de 12 à 13m² pour 3 d’entre eux, de 20 à 25m² pour les 4 studios et les 3 T2 et 45m² pour le T3. Ce dernier est réservé au gardien qui assure également le petit entretien du bâtiment). L'immeuble rapporte 4775 € par mois hors charges soit 5230 € par mois charges comprises soit 57300 € hors charges à l'année et 62760 € charges comprises à l'année. Les locations rapportent, une fois l’eau, l’électricité, le chauffage, et la connexion internet et TNT payées, 50260 € à l’années soit 4188,33 € par mois. Vous n’aurez plus qu’à payer la taxe foncière (2434 €/an), l’assurance de l’immeuble (1051 €/an, la taxe sur la télévision (373 €/an) et les impôts sur le revenu ou sur la société. Cela reste un excellent placement et une excellente rentabilité nette. La toiture a été rénovée en février 2022 - Nettoyage, Démoussage et application d'hydrofuge sur l'ensemble de la toiture, remplacement des solins, des tuiles de rives et du faitage, vérification et remplacement des tuiles abimées, remplacement des velux et puits de lumière. La chaudière au gaz de ville et le ballon de production d'eau chaude ont été changé en janvier 2020. L'immeuble est entièrement sécurisé, la porte d'entrée est commandée par un digicode, et l'ensemble des accès sont sous surveillance vidéo grâce à 5 caméras placées aux point stratégique du bâtiment. Pour la majorité, les menuiseries sont en bois simple vitrage Seules les fenêtres et la porte d'un logement extérieur ont été changés en PVC double vitrage. Ce point est à améliorer car le DPE donne une lettre en G, il faut compter une à deux fenêtres par logement. Tous les appartements sont équipés d'un coin cuisine et d'un point d'eau (douche, lavabo, WC) Chaque appartement est révisé régulièrement et systématiquement remis à neuf à chaque changement de locataires. Certains d'entre eux sont là depuis longtemps. Les appartements sont propres et en bon état général. L'immeuble a été entretenu régulièrement par ses propriétaires. Dans le bâtiment, vous avez aussi un grand garage dans lequel les locataires ont la possibilité de mettre leur vélo, un espace chaufferie, une buanderie avec une machine à laver, une cave et un bureau, ce dernier nécessitant un bon rafraîchissement. L'immeuble est idéalement situé proche de toutes les commodités de la ville à pied. Il est situé à 10 mn à pied de la gare, à 2 kms d'un accès autoroute (sortie 25 de l'A7), à 12 kms de l'Isle-sur-la-Sorgue. Contactez votre conseillère VIVRE OCEAN BLEU basée à L'isle-sur-la-Sorgue : Myriam WINLING Tél. : 06 28 56 23 66, E-mail : m.winling@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AVIGNON sous le numéro 477 962 724. Je suis à votre disposition dans la réalisation de votre projet de vie, pour des estimations, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces : http://www.vivreoceanbleu.com/35/winling/1

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

WINLING Myriam 06 28 56 23 66 m.winling@vivreoceanbleu.com

Description du bien

316
Label Value
Code postal 84300
Surface habitable (m²) 316 m²
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Vue Zone urbaine
Label Value
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Balcon OUI
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition SUD-OUEST
Terrain piscinable NON
Terrain arboré NON
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 560 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 1 225 €
Taxe foncière annuelle 2 434 €
DPE
DPE
Label Value

contacter l'agent

* Champs obligatoires

Nos outils

Ajouter à ma selection
Calculette Financière
Imprimer la fiche

Partager le bien

Facebook
Google +
Twitter
E-mail

La ville de Cavaillon