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CHARMANTE MAISON EN PIERRE RENOVEE EN PLEIN COEUR DE DUCEY DE 135 M2 AVEC UN TRES BEAU JARDIN CLOS DE MURS

Prix 353 600
Ref VMA130001982

Description de l'offre

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Vivre océan bleu basée à Avranches, vous propose : Vous aurez un véritable coup de coeur pour cette bâtisse en pierres du 19ème siècle rénovée de 135 m2 baignée de lumière avec 4 chambres et un très beau jardin clos de mûrs de 700 m2. Beaucoup de potentiel avec l'atelier annexe de 68 m2 au sol communiquant avec la maison pouvant être transformé en habitation, gîte... et le terrain qui est constructible. Idéalement placé, tout se fait à pied : écoles, collège, commerce, centre de loisirs, cabinet médical, marché... la voie verte est à proximité. Avranches est à 10 mn et l'A84 Rennes-caen à 5 mn. Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie ouverte décorée avec goût, avec cuisine aménagée et équipée, d'un salon avec son poêle à bois qui en fait un endroit chaleureux et cosy, et un wc suspendu avec lave-mains. Au 1er étage, 2 belles chambres avec parquet bois d'origine de 12 et 18 m2 dont une avec dressing et l'autre avec cheminée décorative, une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque, sèche-serviette, (une arrivée est prévue pour une baignoire) et wc suspendu. Au 2ème étage, 3 chambres dont une faisant office de petite chambre et un wc suspendu avec lave-mains. Un atelier de 68 m2 est attenant à la maison avec grenier de stockage pouvant être transformé en habitation, en gîte, activité professionnelle... avec un ancien poulailler servant de remise. Un très beau jardin plein sud magnifiquement aménagé et arboré vous invite à la détente sous les arbres. Plusieurs variétés d'arbres fruitiers le compose, un potager et un puit avec pompe qui est utilisé actuellement pour arroser le jardin, mais qui est prévu pour alimenter la maison. En sous-sol, un garage/cave de 31 m2. La maison est chauffée au gaz de ville et au bois, raccordée au tout à l'égout et à  la fibre. Maison très bien classée au niveau du DPE qui est en catégorie C. Depuis 2019 de nombreux travaux ont été effectués : chaudière à condensation gaz de ville, toute l'électricité est aux normes, la plomberie et l'ensemble des réseaux ont été changés, les menuiseries sont en double vitrage supérieur grâce au gaz argon qui renforce la performance thermique, l'installation du poêle à bois, les wc suspendus, la salle d'eau, la VMC, une partie de l'isolation, la cuisine... Ce bien est rare, alors ne passez pas à côté ! Prix de vente : 353 600 €  charge vendeur. Consommation énergétique  C 102  kwh/m2/an Emission gaz à effet de serre  C 21 Co2/m2/an Effectué le 24/09/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVRE OCEAN BLEU basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@vivreoceanbleu.com - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

MARIE DIT DINARD Sandra 06 58 52 79 45 s.dinard@vivreoceanbleu.com

Description du bien

5
Pièces
135
4
Chambres
Label Value
Code postal 50220
Surface habitable (m²) 135 m²
surface terrain 680 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
Vue DEGAGEE SUR LE JARDIN
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz de ville, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Nombre de parking 4
Exposition SUD
Année de construction 1870
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente 353 600 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 430 €
DPE
DPE
Label Value

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