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ROUSSILLON : Maison d'architecte en flan de colline avec superbe vue sur le parc du Luberon

Prix 431 500
Ref VMA370002008

Description de l'offre

A Roussillon, Myriam Winling, agent mandataire indépendant du réseau immobilier Vivre Océan Bleu, vous propose cette maison d'architecte de construction récente (2019) de 77 m2 sur 2 niveaux située en flan de colline pour pouvoir profiter d'une superbe vue sur le parc du Luberon. Elle est nichée sur un terrain de 1150 m2 environ présentant une possibilité de construction supplémentaire d'environ 60 m2 à l'identique de celle existante et elle est composée : -En R-1 (qui fait office de rez-de-chaussée pour la maison) d'une pièce à vivre de 27 m2 environ comprenant une cuisine et une salle à manger-salon, qui donne accès par des baies coulissantes sur une terrasse en face à la nature de 43m2 , suivi d'une chambre avec salle d'eau privative de 11,08 m2 avec douche italienne, carrelage en travertin, tout cela en exposition Sud-Est et d'un WC. - Au rez-de-chaussée depuis le niveau naturel (qui fait office de 1er étage pour la maison), vous avez une deuxième chambre toujours en exposition Sud-Est de 10.58 m2 avec salle d'eau composée d'un petit lavabo et d'une douche italienne. Le point de vue panoramique depuis ces deux pièces est extraordinaire. Côté Nord, vous accédez, par une entrée indépendante, à une annexe, aujourd'hui utilisée en espace médical de 27,50 m2 avec deux bureaux de 10.50 m2 chacun dont l'un est loué 250 € par mois pour moitié du temps et il reste encore la possibilité de trouver un 2ème locataire pour louer au même montant la deuxième partie de la semaine en partage de cabinet (un locataire vient de donner son congé). L'autre cabinet/bureau est libre de toute location. Dans cet espace, vous avez une entrée de 1,50 m2 qui fait office de salle d'attente et un WC de 3m2 aux normes d'accessibilité aux handicapés. En louant l'autre bureau, vous rentabilisez largement votre achat. Vous pouvez aussi utiliser le deuxième bureau pour votre projet professionnel si vous avez une profession libérale ou si vous avez besoin d'un bureau pour travailler en télétravail. Les deux espaces de vie et de travail sont vraiment bien scindés, ce qui vous permet de préserver votre espace privé. Le DPE de la maison est en B et il pourrait remonter en classe A et être en normes RT 2020 en changeant le cumulus électrique actuel et en le remplaçant par un chauffe-eau électrique thermo-dynamique. Celui relatif aux cabinets professionnels en classé en A. Dans les cabinets professionnels, le mode de chauffage/refroidissement est une climatisation réversible. Et dans la maison principale, ce sont des radiateurs et des panneaux solaires. l'électricité principale est produite par les panneaux solaires dans la journée et le soir, l'électricité produite et non utilisée est revendue à EDF. Le soir, les panneaux solaires ne sont plus fonctionnels et c'est l'électricité normale qui prend le relais. Un poêle à granules est présent dans la pièce à vivre mais il n'est pas en fonction car le chauffage actuel est très économique. Il est raccordable, la sortie est déjà prévue. Pour le moment, il n'y a aucun visuel sur les gains obtenus. L'eau chaude est produite par le un cumulus électrique. La toiture est en bac acier toit plat. La façade est en béton et le bardage en fibre de béton. Les portes fenêtres et les fenêtres qui composent la maison et l'espace indépendant professionnel sont en aluminium double vitrage. La maison est sur vide sanitaire qui sert aussi d'espace de rangement et elle est reliée à l'assainissement collectif à l'aide d'une pompe de relevage. Le montant de la taxe foncière est de 381 €. Pour le terrain, l'emprise au sol est limitée à 40 % du terrain soit 458 m2 mais cette surface ne serait pas respectable compte tenu des contraintes du PLU (il faut respecter une distance de 15 m depuis l'axe de la route) qui permettrait de construire une deuxième maison d'environ 60 m2 sur 2 niveaux avec sous sol comme la maison actuelle. La maison est proche du centre du village et donc de toutes les commodités, ce qui permet de s'y rendre à pieds. Roussillon est située au cœur de la vallée nord du Luberon, entre le « petit » Luberon et les monts de Vaucluse. La commune est localisée entre Joucas et Saint-Saturnin-lès-Apt au nord, Gordes et Goult à l'ouest, Gargas à l'est et Bonnieux et la route nationale 100 au sud. Les villes les plus importantes autour sont Apt à 12 km (10 mn en voiture), Coustellet à 15 km (19 mn en voiture), Aix en Provence à 43 km (30 mn en voiture) et L'Isle sur la Sorgue à 27 km (30 mn en voiture). Pour consulter les risques naturels, miniers et technologiques : www.georisques.fr Contactez votre conseillère VIVRE OCEAN BLEU basée à L'isle-sur-la-Sorgue : Myriam WINLING Tél. : 06 28 56 23 66, E-mail : m.winling@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AVIGNON sous le numéro 477 962 724. Je suis à votre disposition dans la réalisation de votre projet de vie, pour des estimations, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces : http://www.vivreoceanbleu.com/35/winling/1

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

WINLING Myriam 06 28 56 23 66 m.winling@vivreoceanbleu.com

Description du bien

7
Pièces
77
2
Chambres
Label Value
Code postal 84220
Surface habitable (m²) 77 m²
surface terrain 1 147 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 1
Vue Colline
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation, Solaire, Electrique
Type de chauffage Air pulsé, Autre, Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de parking 7
Exposition SUD
Année de construction 2019
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 431 500 €
Taxe foncière annuelle 381 €
DPE
DPE
Label Value

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