Description de l'offre

EXCLUSIVITE - BARON SUR ODON – 20 Minutes de CAEN Seulement dans votre Agence Vivre Océan Bleu, Maison T6 – 4 Chambres - de 151 M2 sur un terrain de 1092 M2. Possible de créer une vie de plain pied (voir perspectives) et ainsi augmenter de 25 M2 la surface habitable. Je suis à votre disposition 7/7j au 06 58 32 49 86, afin de vous faire découvrir ce bien à Fort Potentiel. Ludovic FINEL, N° RSAC : 908 923 204 CAEN Fort Potentiel !!! Nous découvrons la maison après avoir franchi le portail motorisé (moteurs de 2022). Nous nous stationnons dans la cour, pouvant y accueillir plusieurs véhicules. Nous découvrons l’entrée, donnant directement sur le séjour-salon avec sa Cheminée à foyer fermé d’environ 27 M2, nous avons une très belle tomette au sol. A gauche de l’entrée, nous accédons à la cuisine semi-équipée, une arrière cuisine, une buanderie et le WC séparé, complètent le Rez de Chaussée. Il est tout à fait possible d’ouvrir la cuisine sur le Séjour-salon ou encore, agrandir ce dernier sur le 1er garage attenant et ainsi augmenter la pièce de vie de 26 M2 supplémentaire ou de créer une chambre et sa salle d’eau en RDC. A l’étage, un 1er dégagement de 10 M2, nous emmène à 2 chambres mesurant respectivement : 11 et 15 M2 et la salle d’eau de 3.5 M2. Par Un second dégagement, nous accédons à une chambre de 15 M2 et la chambre parentale de 28 M2 équipée de sa baignoire d’angle, nous pouvons facilement et à moindre coût, réaliser une cloison, nous permettant de séparer la pièce d’eau de la chambre parentale. Les combles sont aménageables. Deux garages attenant de 26 M2 et de 75 M2 Terrain de 1092 M2, pouvant nous permettre d’installer des jeux d’enfants et y accueillir la famille. Chauffage Gaz, avec la chaudière changée en 2019. Nous avons un ballon électrique récent de 300 Litres pour alimenter la salle de bain de l’étage La façade de la maison a été refaite en 2018 La fibre est installée sur la commune Prix du bien : 322 400€ FAI, sur la base de 151 M2, Honoraires à la charge du : Vendeur Pas de copropriété Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022 DPE : C et GES : C Estimation des coûts annuels, de 1310 à 1810€/an La Taxe foncière est de : 692€/an L’école de la maternelle au CM2 est sur la commune de Baron Sur Odon. Le collège de secteur est sur Evrecy et le lycée Malherbes sur Caen. Un ramassage scolaire permet de se rendre à Evrecy pour le Collège ainsi que des bus verts pour aller sur Caen Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Annonce proposée par un agent commercial

Coordonnées du mandataire

FINEL Ludovic 06 58 32 49 86 l.finel@vivreoceanbleu.com