Description de l'offre

A vendre, cette demeure de 228m2 habitable, disponible immédiatement, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Au calme sans vis à vis ! Située sur la commune d'Aigurande (36), à 5 min à pied de tous commerces, écoles et collège, cabinet médical, avec la fibre ainsi que le tout à l'égout installés au sein de cette ville. A 40 min de Châteauroux et Gueret, A 3h30 de Paris. Ce bien se compose au RdC d'une entrée, un salon lumineux de 47 m2 avec cheminée, une chambre de 16 m2 avec lavabo et placard, deux chambres de 11 et 16 m2 avec accès terrasse exposée Sud-Est, une cuisine équipée avec arrière cuisine, une salle de bain avec cabine de douche hydromassante, un toilette et un deuxième toilette avec lavabo, un accès au couloir avec un magnifique escalier en marbre qui mène à l'étage. Au premier étage vous trouverez un long couloir qui dessert une première chambre de 20m2 avec coin dressing en alcôve, une deuxième chambre de 14m2, un cellier, un toilette et un accès à un salon de 21m2 avec placard intégré, une salle de sport de 11m2, une cuisine, un cagibi, une salle de bain avec cabine de douche un toilette et un bidet. Un comble en dalle beton, isolation comble fait. Le tout sur un parc arboré de 3767 m2 (Poirier, pommier, pecher, vigne, kiwi, cerisier, groseillier, mirabellier, figuier, châtaignier, noyer... ) Portail électrique à l'entrée. Portes et fenêtres PVC TRYBA double vitrage, volets roulants solaires avec télécommande centrale pour fenêtres et portes au Rez de chaussée. Sous-sol plein compartimenté avec entre autre deux garages de 39 et 44m2 avec porte électrique, une cave. Dépendance attenantes et non attenantes. Chaudière Gaz à condensation équipée d'un nanométre et d'un réservoir d'eau chaude pour le Rez-de-chaussée et un cumulus d'eau chaude pour le 1er étage. Tous les radiateurs sont équipés de têtes thermostatiques Taxe foncière : 1196 Euros Prix de vente : 299.000 Euros - Honoraires Charge vendeur Contacter moi : Stéphanie LEMOINE au 06-27-71-86-81 Conseillère en immobilier, VivreOcéanBleu, Mail : st.lemoine@vivreoceanbleu.com https://www.vivreoceanbleu.com/143/lemoine/1 https://www.facebook.com/people/St%C3%A9phanie-Lemoine/100074267132070/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques *** For sale, this residence of 228m2 habitable, available immediately, you will only have to put down your suitcases. In peace without opposite! Located in the town of Aigurande (36), 5 min walk from all shops, schools and college, medical practice, with fiber and mains drainage installed within this town. 40 min from Châteauroux and Gueret, 3h30 from Paris. This property consists on the ground floor of an entrance hall, a bright living room of 47 m2 with fireplace, a bedroom of 16 m2 with washbasin and cupboard, two bedrooms of 11 and 16 m2 with access to the south-east facing terrace, a fitted kitchen with rear kitchen, a bathroom with hydromassage shower cabin, a toilet and a second toilet with sink, access to the hallway with a magnificent marble staircase that leads upstairs. On the first floor you will find a long corridor which leads to a first bedroom of 20m2 with dressing area in an alcove, a second bedroom of 14m2, a cellar, a toilet and access to a living room of 21m2 with built-in cupboard, a gym of 11m2 , a kitchen, a storage room, a bathroom with a shower cubicle, a toilet and a bidet. An attic in concrete slab, isolated from the ground. All on a wooded park of 3767 m2 (pear tree, apple tree, peach tree, vine, kiwi, cherry tree, gooseberry, mirabelle plum, fig tree, chestnut tree, walnut tree...) Electric gate at the entrance. Doors and windows PVC TRYBA double glazing, solar roller shutters with central remote control for windows and doors on the ground floor. Full basement compartmentalized with, among other things, two garages of 39 and 44m2 with electric door, a cellar. Adjoining and non-adjoining outbuildings. Gas condensing boiler equipped with a nanometer and a hot water tank for the ground floor and a hot water cumulus for the 1st floor. All radiators are equipped with thermostatic heads Property tax: 1196 Euros Sale price: 299,000 Euros - Fees charged to the seller Contact me: Stéphanie LEMOINE at 06-27-71-86-81 Real Estate Advisor, VivreOcéanBleu, Email: st.lemoine@vivreoceanbleu.com https://www.vivreoceanbleu.com/143/lemoine/1 https://www.facebook.com/people/St%C3%A9phanie-Lemoine/100074267132070/ Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website

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Coordonnées du mandataire

LEMOINE Stéphanie 06 27 71 86 81 st.lemoine@vivreoceanbleu.com