Description de l'offre

VOUS SOUHAITEZ CONSCILIER VIE PERSONNELLE ET PROFESSIONNELLE ! Cet ensemble est donc FAIT POUR VOUS ! Cet ensemble MAISON-ATELIER-TERRAIN plein de charme et entretenu à souhait, dans un village tranquille avec commerces de proximité et école jusqu'au primaire, Sainte Gauburge à environ 5mns, L'aigle et le Haras du pin à 20 kms, bus scolaires tout proches de notre bien, le calme, la campagne sans être trop isolé, découvrons cette maison lumineuse et très spacieuse de plus de 179 M2 habitable des années 1980. Une belle entrée de 10 M2 avec son dressing me donne le ton de la jolie prestation que va nous apporter ce bien. Au rez de chaussée, 1 salon-séjour de 30 M2 et sa cheminée insert, accès directe sur la terrasse en suspension de plus de 30 M2 exposée Sud, les pièces sont lumineuses pour l'intégralité de ce niveau avec vue intégrale sur le parc arboré ou le jardin,1 cuisine aménagée et équipée avec matériaux de qualité, Une belle véranda donnant vue sur l'étang promet des repas sereins, elle mesure plus de 22 M2. 1 WC séparé. 1 Bureau. 2 belles chambres mesurant entre 11.49 M2 et 13.25 M2. 1 salle de douche spacieuse. A l'étage, un couloir désert 1 grande salle de jeu, mesurant 18 M2, une salle de sport de plus de 11 M2, 2 belles chambres dont une avec accès privatif sur un balcon. Le diagnostic nous classe la maison en E et GES en B. Chauffage électrique et insert bois. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2830 euros et 2890 euros. Fenêtres et Volets motorisés en aluminium double vitrage. La Taxe foncière s'élève à 1400 euros annuel. Le terrain de 9500 M2 est complétement clos ; le jardin, le parc , l'étang vous séduiront, la végétation est sublime, aucun sans vis à vis, le calme règne dans ce village. 1 garage en sous-sol d'une surface de plus de 100 M2 avec sa buanderie, Comble de tout une très belle cave à vins. 1 parking extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicule est goudronné. Pour couronner le tout, un atelier de plus de 500 M2, déjà organisé- Prêt à vous accueillir pour exercer votre activité à quelques pas de chez vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Vous l'aurez compris, faîtes-vite pour découvrir cette maison, contactez-moi. Ludovic FINEL au 06 58 32 49 86 ou par mail : l.finel@vivreoceanbleu.com Lien vers mes annonces : https://www.vivreoceanbleu.com/151/finel/1

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Coordonnées du mandataire

FINEL Ludovic 06 58 32 49 86 l.finel@vivreoceanbleu.com