Viager Occupé: Femme de 89 ans
Dans la vallée du Haut-Salat, dans le Couserans en Ariège.
Ce bel hôtel-restaurant, partiellement aménagé en habitation offre un large champ des possibles pour les investisseurs comme pour les particuliers.
Il permet de bénéficier d’une très grande superficie pour habiter, louer ou développer une activité dès la signature du viager, car la propriétaire souhaiterait vivre dans la partie restaurant et laisserait les acquéreurs utiliser la partie Hôtel.
Le tout pour un bouquet de départ modeste: 23500 euros, et une rente mensuelle raisonnable: 301 euros.
Situé à deux pas du GR10 et de multiple randos. Cette commune est très fréquentée par les amoureux de la nature, randonneur, trailer, vttiste et autres,
Dans une commune très calme au bord d'une rivière.
La partie "Restaurant" est de plain-pied et comprend : une buanderie, des toilettes ainsi qu'un SAS. La salle avec la cuisine mesure environ 60 m².
La totalité du restaurant mesurant 80 m² au sol.
L'ancien Hôtel comprend : Un grand garage atelier d'environ 50 m² au RDC.
Au 1er: 4 chambres d'environ 9 m² chacune, des WC et une salle de bain de 8 m² environ.
Le R + 2 lui, a été aménagé comme un appartement et est actuellement occupé par la personne proposant le viager, on y trouve une cuisine aménagée d'environ 9 m², un salon de la même taille, une salle d'eau, des WC et trois chambres d'environ 9 à 10 m².
Un jardin de aménagé 370 m² complète le bien ainsi qu'un terrain non aménagé d'environ 330m². Ces deux espaces sont sans vis-à-vis et situés derrière les immeubles.
Des travaux sont à prévoir, notamment la couverture des deux bâtiments.
Ce bien immobilier est idéalement placé pour un investissement car aucun établissement de ce type n'est présent dans un rayon de 5 km et un seul dans un rayon de 10km.
Il serait possible et simple de reprendre l’activité.
Pour résumer:
En partant d’une valeur vénale de 60 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 41 700 €. Vous versez un bouquet de 23 500 € HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 301 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
ou bien
vous achetez ce bien en Nue-Propriété sur une base de 50 200 € HAI charge vendeur sans rente.
Surface habitable: 130 m²
Travaux obligatoire à prévoir : couverture du toit de l'hôtel, chiffré à environ 10 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE G, GES C
Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2023
Consommation énergétique : 679 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 22 kg CO2/m²/an
Contactez-moi vite pour visiter ce bien! Au 0768200952 ou sur ja.lepennec@vivreoceanbleu.com
Jean-Arthur Le Pennec(EI), agent commercial RSAC 909795825 Foix.
Annonce proposée par un agent commercial
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