Votre conseillère Immobilier Nelly Collibeaux vous propose cette jolie maison de ville d'environ 85 M2
et son terrain d'environ 386 M2.
VIE DE PLAIN PIED , QUALITE, POTENTIEL, LUMINEUX, CHARME DE LA PIERRE, vous serez séduit à coup sûr.
J'ouvre le portail et je m'aperçois que le terrain est complétement clos et le jardin magnifiquement arboré, la terrasse est exposée Sud avec un sol
atypique .Sur l'arriére de la maison nous avons un cabanon de 5 M2, et sur le côté de la maison un garage de plus de 20 M2 avec sa fenêtre et sa porte accédant directement sur
le jardin arriére. Malgré de beaux espaces déjà intérieurs , nous pourrions étendre la surface habitable en transformant le garage, exploiter le grenier et créer une véranda, et oui rien que cela.
Une jolie entrée m'accueille, et le parquet dans les pièces de vie et l'entretien me donnent le ton de la qualité de ce bien.
Une cuisine séparée , semi équipée avec de nouveaux matériaux et avec une vue sur la terrasse vous promet de bons moments à préparer les repas.
Une pièce de vie de plus de 35 M2 avec ses lumiéres traversantes et sa cheminée ouverte rend cette pièce trés cosy, accés direct par une porte fenêtre au jardin arriére.
Une buanderie , son wc et son lave mains agrémentent ce rez-de chaussée.
Nombreux rangements et dressings dans toute la maison.
Un magnifique escalier en chêne m'améne à l'étage, les planchers sont beaux, un couloir dessert
2 chambres lumineuses, 1 chambre d'enfant ou bureau, une grande salle de bain, un grenier
avec un potentiel pour une 4éme chambre.
Informations techniques :
Le diagnostic nous classe la maison en E, panneaux solaires avec une revente à EDF à hauteur environ de 1500 euros l'année,
chaudière gaz De Diétrich de 11 ans, cheminée bois ouverte. Ges en E.
Les fenêtres sont en Pvc, volets manuels et électriques solaires suivant les pièces.
La taxe foncière est de 780 euros.
Tout à l'égoût.
Les honoraires incluses dans le prix affiché sont charges acquéreurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
https://www.georisques.gouv.fr/
Dans le cadre de la loi Tracfin, une pièce d'identité sera demandé pour toutes visites.
Plus d'informations : Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91
n.collibeaux@vivreoceanbleu.com
Lien vers ses annonces :
https://www.vivreoceanbleu.com/100-mandataire/1
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à conseiller.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 550 € et 2 170 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
