EXCLUSIVITE - BARON SUR ODON – 20 Minutes de CAEN
Seulement dans votre Agence Vivre Océan Bleu, Maison T6 – 4 Chambres - de 151 M2 sur un terrain de 1092 M2.
Possible de créer une vie de plain pied (voir perspectives) et ainsi augmenter de 25 M2 la surface habitable.
Je suis à votre disposition 7/7j au 06 58 32 49 86, afin de vous faire découvrir ce bien à Fort Potentiel.
Ludovic FINEL, N° RSAC : 908 923 204 CAEN
Fort Potentiel !!!
Nous découvrons la maison après avoir franchi le portail motorisé (moteurs de 2022). Nous nous stationnons dans la cour, pouvant y accueillir plusieurs véhicules.
Nous découvrons l’entrée, donnant directement sur le séjour-salon avec sa Cheminée à foyer fermé d’environ 27 M2, nous avons une très belle tomette au sol.
A gauche de l’entrée, nous accédons à la cuisine semi-équipée, une arrière cuisine, une buanderie et le WC séparé, complètent le Rez de Chaussée.
Il est tout à fait possible d’ouvrir la cuisine sur le Séjour-salon ou encore, agrandir ce dernier sur le 1er garage attenant et ainsi augmenter la pièce de vie de 26 M2 supplémentaire ou de créer une chambre et sa salle d’eau en RDC.
A l’étage, un 1er dégagement de 10 M2, nous emmène à 2 chambres mesurant respectivement : 11 et 15 M2 et la salle d’eau de 3.5 M2.
Par Un second dégagement, nous accédons à une chambre de 15 M2 et la chambre parentale de 28 M2 équipée de sa baignoire d’angle, nous pouvons facilement et à moindre coût, réaliser une cloison, nous permettant de séparer la pièce d’eau de la chambre parentale.
Les combles sont aménageables.
Deux garages attenant de 26 M2 et de 75 M2
Terrain de 1092 M2, pouvant nous permettre d’installer des jeux d’enfants et y accueillir la famille.
Chauffage Gaz, avec la chaudière changée en 2019.
Nous avons un ballon électrique récent de 300 Litres pour alimenter la salle de bain de l’étage
La façade de la maison a été refaite en 2018
La fibre est installée sur la commune
Prix du bien : 299 000€ FAI
Honoraires à la charge du : Vendeur
Pas de copropriété
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022
DPE : C et GES : C
Estimation des coûts annuels, de 1310 à 1810€/an
La Taxe foncière est de : 692€/an
L’école de la maternelle au CM2 est sur la commune de Baron Sur Odon. Le collège de secteur est sur Evrecy et le lycée Malherbes sur Caen.
Un ramassage scolaire permet de se rendre à Evrecy pour le Collège ainsi que des bus verts pour aller sur Caen
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à conseiller.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
