Entre mer et campagne, et seulement à 8 kms de Caen, ce bien de 98 M2 actuellement est rare et exceptionnel dans un bourg au calme, il vous séduira de par son charmant village en pierre et de par son potentiel de doubler la surface habitable actuelle, soit un bien d'environ 200 M2 habitable dès que les combles seront aménagés. La situation géographique vous apportera tout ce dont vous avez besoin, d'ailleurs la boulangerie, la pharmacie , le médecin sont à quelques mètres. Dans ce Bourg de St Contest élu en 2021, village de moins de 2500 habitants ou il y fait bon vivre où, ce bien original que je vais vous présenter est à visiter sans tarder.
Un portail en bois nous accueille, cette propriété de charme se dresse devant moi, la cour est authentique et la végétation est diversifiée , la terrasse est exposée au Sud et sans vis à vis sur l'arriére de cette maison. Dans le fond de cette cour, une dépendance d'environ 30 M2 pourrait après rafraichissement permettre d'effectuer du locatif. Un petit abri-bois permet de ranger vos buches pour le poêle à bois Godin en parfait état, celui-ci est situé dans la pièce de vie.
On continue notre visite en entrant par une entrée d'environ 1.50 M2, la porte d'entrée est neuve, nous arrivons ensuite dans la pièce de vie lumineuse et le carrelage est grandiose, il est en pierre de Caen, cette pièce mesure environ 42M2, une voûte reléve le caractére de cette jolie maison et sépare salon et séjour. La cuisine est équipée, récente et l'électroménager est de qualité.
3 chambres sympathiques d'environ 10.06, 10.75 et 10.51 M2 complétent ce bien. 1 salle de bains récente avec double vasque, douche à l'italienne, baignoire et séche serviette donnent encore un cachet supplémentaire à notre maison. Le wc est séparé. La buanderie est prévue et mesure environ 5 M2.
La vie de plain pied uniquement et possible mais le côté magique de ce bien, c'est cet escalier en bois qui vous méne à cet étage très atypique et d'un charme fou, les poutres, le parquet sont à exploiter pour doubler la superficie de cette maison. La surface au sol de cet étage mesure 98 M2.
Cloturé et arboré, ce bien vous comblera par ses espaces.
Les fenêtres sont en double vitrage neuves et en Pvc blanc. Les volets sont en bois. Les radiateurs électriques sont neufs. le tableau éléctrique est neuf aussi.
Dpe en D. taxe foncière de 628 euros.
Le tout à l'égoût est installé.
Visitons pour découvrir le charme et le potentiel de ce bien ensemble.
Nelly Collibeaux Conseillére en immobilier chez ViVRE OCEAN BLEU Côte de Nacre
Tel : 06 15 50 00 91. Rsac de Caen 888 740 826
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