Trés bonne affaire sur Ales pour investisseur cet immeuble à 90% restauré.Environ 280 m² habitables, 12 piéces ,120 m² de garages ,et 70 m² a finir de rèhabiliter sur 1892 m² de terrain constructible . Pas de copropriétés . 3lots de loués( 2*T2 1*T3 ) ( 450 € 650 € 700 € ) soit au total 1800 € à ce jour . Reste à louer un studio ou local infimiére ,une chambre étudiant , un loft de 70 m² à réhabilter plus 2 garages .Soit 5 lots de plus (450 € 350 € 700 € 100 € 200 € ) soit 1800 € de plus . Loyer annuel potentiel aprés travaux (3600 *12 ) 43200 € .Rentabilité totale 11 % ..On commence au RDC par 40 m² de local pour profession medicale ou studio à louer.Niveau 1 deux appartements ;Le premier loué 700 € d'une surface d'environ 75 m² avec 2 chambres (17,11 m²)une pièce de vie de 34 m² avec cuisine équipée salle d'eau et wc .Le deuxième loué 450 € d'une surface d'environ 63 m² avec 2 chambres une pièce de vie avec cuisine équipée ,salle d'eau et wc. Il béneficie de deux terrasses d'un total de 30 m² et une cave sur le même palier de 28 m². Une autre pièce d'environ 8 m² à restaurer pouvant faire une chambre étudiant .Au dernier étage un autre appartement d'environ 92 m² loué 650 € avec 1 mezzanine de 32 m² ,une chambre et une pièce de vie avec cuisine équipée . Il reste un autre appartement sur le même niveau à réhabiliter ,possible loft.....Un garage de 85 m² peut-être loué à un professionnel.
Un autre de 37 m² peut_être attribué à un locataire ou loué aussi à un professionnel . Totale réfections de qualités des appartements loués .Isolation phonique et thermique .Trés lumineux .Climatisation chauffage électrique ou gaz .Toitures neuves .Reste façades à faire .Quartier trés calme proche de toutes les commodités et de la ville .On continue par un terrain de 1894 m² constructible qu'il est possible de démembré en créant un accés sur le côté . Ce bâtiment n'est pas en copropriété ,donc pas de charges.....5200 € de taxe fonciére . Bel investissement dans un quartier en pleine expansion !!! A venir découvrir avec NATHALIE ARGILLIER CONSEILLERE EN IMMOBILIER AVEC VIVREOCEANBLEU TEL 0638557104 DE SALINDRES RSAC 441 506 086 NIMES
Annonce proposée par un agent commercial
Comme beaucoup, notre site utilise les cookies
On aimerait vous accompagner pendant votre visite. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation des cookies par ce site, afin de vous proposer des contenus adaptés et réaliser des statistiques !