NATHALIE ARGILLIER vous à trouvé la maison du bonheur; une maison de rêve...Le ton de l'excellence est donné, dès l'ouverture du portail. Comment ne pas être sous le charme avec une telle entrée!! Un chemin longe de magnifiques oliviers avec une taille nuage, spécialité des jardins japonais. La vue vous captive immédiatement. Ouah Ouah Ouah !!! Trés fonctionnel avec un accès direct à l'habitation ainsi qu'aux garages et aux annexes.
Après avoir franchi la porte, un hall nous offre tout le pratique nécessaire avec placard et grand dégagement. Sur le même palier on retrouve une buanderie de 8 m², un bureau de 10 m², pouvant vous faire une seule pièce..
Aprés avoir descendu quelques marches, je reste sans voix devant cette pièce à vivre,juste magique, féérique. Pas moins de 70 m², avec de grandes baies vitrées de toutes parts, pour profiter d'une vue extraordinaire et d'un ensoleillement exceptionnel. De véritables paysages de cartes postales à découvrir par ces fenêtres. Forme atypique, pour ce lieu qui communique une sensation de plénitude, de bien-être. Ressenti par la clientéle du gîte et des chambres d'hôtes. Une belle cheminée anime cette espace. Belle surprise à découvrir avec son coin pour le bois et le nettoyage......Chauffage au sol, climatisation. La cuisine tout autant fonctionnelle avec son cellier attenant et sa terrasse panomarique vous permet des repas dans un cadre idylique. Bien-sûr, tout équipée. Vous apprécierez aussi la vue sur la piscine.
À l'étage supérieur, on retrouve ,3 chambres dont une suite parentale de 13 m², avec sa salle de bain de 10 m² et 2 dressings 4 et 2 m². Les 2 autres, agencées en chambres d'hôtes font 20 m² pour la première avec sa salle d'eau et son WC séparé. La deuxième fait 18 m², sa salle d'eau 3 m² et son WC est séparé.
Au rez-de chaussée, soit quelques escaliers à descendre à partir de la pièce à vivre, on découvre un espace sauna, 1 chambre de 13 m² avec salle d'eau et WC séparé, et une autre de 12 m² . À ce niveau nous accédons au gîte, au garage..... La partie habitation principale,chambres d'hôtes se termine ici avec ; 5 chambres, 4 salles d'eau, 5 WC, buanderie, et bureau.
Nous continuons avec un gîte d'environ 45 m², ayant un accés direct sur la piscine. Un pur bonheur d'ouvrir ses fenêtres sur cette vue époustouflante et de pouvoir se baigner avec toutes les commodités à quelques pas.Tout est là pour vous combler. On commence par sa cuisine équipée avec son salon convertible en chambre de 34 m², sa propre salle d'eau et son WC. On termine ce studio avec une dernière chambre de 13 m², sa salle d'eau et son WC. Attenant à ce gîte, nous avons une salle de sport de 28 m² et son coin massage. Un grand atelier de 39 m² fera le bonheur de tous les messieurs.Il est accompagné d'un souterrain pour cave à vin ....belle surprise. Nous avons maintenant 7 couchages, 6 salles d'eau,7 WC....BELLES PRESTATIONS !!!
Vous pourrez agrandir l'habitable grâce à deux autres lieux de 28 m² et 10 m² servant aujoud'hui de stockage.
Le garage de 23 m² termine cette propriété pour la partie bâtie.
Le terrain enchanteur avec des arbres classés centenaires fait 5052 m² clôturé et arbôré. Tout est prévue pour la détente avec un emplacement pour spa au milieu de cet havre de paix.
La piscine 10/5 avec son rideau est facile d'entretien grâce à son éloignement des arbres à feuilles caduques
Voues êtes à 10 min des zones touristiques comme Anduze, proche des axes pour rejoindre Monptellier, Nîmes. Toutes les commodités,écoles,collége,lycée,commerces à 5 min. Vous êtes à 25 min du pôle mécanique pour accueillier cette clientéle.Pas de nuisances sonores ni visuelles. Pas de vis-à-vis. Taxe foncière 2627 €
Il est évident, vous l'avez bien compris que cette propriété ne peut que vous satisfaire. Elle peut convenir à une grande famille, à deux familles, ou a une activité de gîtes, chambres d'hôtes. Souvent complet !!!
VITE JE VOUS ATTENDS POUR VOTRE COUP DE COEUR !!! NATHALIE ARGILLIER CONSEILLERE EN IMMOBILIER CHEZ VIVREOCEANBLEU DE SALINDRES IE TEL 0638557104 RSAC 441 506 086 NIMES Classe 90 14 C classe climat C14 estimation des côuts annuels d'énergie du logement 1930 et 2700 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisque.gouv.fr
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