RARE - À VISITER SANS TARDER - MAISON 173 M2 - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 35300 FOUGÈRES - BRETAGNE
Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente à Fougères, dans un quartier résidentiel, à égale distance (800 m) du centre-ville et de tous ses commerces, que de la foret avec un accès rapide par la voie verte, à proximité des écoles, idéalement située avec un accès rapide à l’A84 (axe Rennes- Caen), cette maison de 173 m2 habitable construite en 1997. Nous rentrons et trouvons une spacieuse entrée desservant une très belle salle à manger/salon de 44 m2 avec sa cheminée, ses deux grandes baies vitrées avec un accès direct sur la terrasse de 30 m2 orientée Sud, nous continuons et trouvons la cuisine séparée de 14 m2, aménagée et équipée (qui pourrait être ouverte sur la pièce de vie pour pouvoir offrir un espace de plus de 58m2 au total), avec là également l'accès à la terrasse, ensuite nous passons à l'arrière-cuisine avec ses rangements et sa porte vitrée donnant sur l’extérieur et pour finir les WC avec lave-mains. Pour accéder aux étages, nous trouverons des demi-pallier (8 marches), au premier étage nous avons une lumineuse chambre avec ses deux ouvertures, un bureau pouvant etre transformé en dressing, une salle de bains 2 vasques avec sèche-serviette, WC séparés. Au deuxième, nous avons une grande et agréable pièce d’une surface de 39m2 au sol et de 4.20 m de hauteur sous plafond avec sa grande baie, ce qui donne à cette pièce une grande luminosité, vous pourrez donner libre cours à vos envies quant à la fonctionnalité de cette endroit (atelier, salle de jeux, espace nuit supplémentaire...), nous continuons et trouvons 2 chambres de 12 m2 chacune avec salle de douche propre à chaque chambre, WC séparés. Au dernier niveau, nous trouvons une belle chambre lumineuse avec sa lumière traversante, une pièce de rangement pouvant servir de dressing. Nous avons un grand sous-sol de 30 m2 avec ses 2 portes motorisés indépendantes. Le tout sur un terrain clôturé et arboré de 519 m2. Prix 329 800 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE C 119 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES C 23 Co2/m2/an effectué le 27/04/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 464 et 1 980 euros par an environ. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 464 € et 1 980 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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