MAGNIFIQUE MAISON D'ARCHITECTE AVEC VIE DE PLAIN-PIED ET SON PARC ARBORÉ. Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente au confins de la Bretagne, la Mayenne et de la Normandie, à 5 min de Fougères, de son château, sa forêt et de ses activités, à 30 min du Mont-Saint-Michel, à 1 h des plages, à 1 km du centre de Landéan (axe Saint Hilaire/Fougères) et 12 kms de l'A84 ( axe Caen/Rennes), je découvre magnifique maison d'architecte contemporaine et son magnifique terrain arboré et cloturé avec ses arbres splendides sans aucun vis à vis. Ce bien des années 80 avec ses prestations de qualité à été rénové avec goût en 2015. Nous avons accès à cette bâtisse par une allée totalement goudronnée avec son portail électrique équipé d'un visiophone. Nous entrons et trouvons en rez-de-chaussée une spacieuse entrée et découvrons une très belle pièce de vie de 65 m2 comprenant un coin salon cocooning avec sa cheminée à foyer fermée, sa partie salle à manger avec sa vue remarquable sur la campagne environnante avec accès sur la terrasse exposée plein sud, et sa cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, grande pièce vraiment lumineuse avec ses deux grandes baies vitrées. Nous continuons et toujours au rez-de-chaussée nous avons 4 belles pièces d'une surface de 13 à 15 m2 pouvant servir de chambres ou autre bureau, atelier... D'une salle d'eau, WC séparés. Nous montons à l'étage et trouvons 4 autres pièces d'une surface de 10 à 17 m2, d'une salle de bains équipée d'une douche et enfin de deux parties grenier. Nous redescendons et passons dans la partie garage de 37 m2 équipé de sa porte motorisée et une autre indépendante. À l'extérieur, nous avons un garage de 17 m2, actuellement servant d'abri de jardin. Le bien est équipé d'un robot de tonte qui restera pour les nouveaux propriétaires. Nous avons une surface totale de terrain de 4 872 m2 de terrain. Menuiseries Alu, double vitrage, volets roulants électriques indépendants et centralisés, chauffage pompe à chaleur de 2018, aérothermie. Prix : 349 900 € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE C 122 kwh/m2/an. Émission gaz à effet de serre GES A 3 Co2/m2/an Effectué le 14/03/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1343 € et 1817 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes,
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 343 € et 1 817 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
