Louvigné-du-Désert (35420) TRÈS BELLE MAISON DE MAÎTRE -197 M2 - 561 M2 DE TERRAIN - CENTRE VILLE - 35420 BRETAGNE

Réf : VMA1640002693 170 500 €

TRÈS BELLE MAISON DE MAÎTRE -197 M2 - 561 M2 DE TERRAIN - CENTRE VILLE - 35420 BRETAGNE.Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente dans cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, son tissu associatif, à 10 km de l’A84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel. Située au cœur de la ville cette bâtisse à rénover de 197 m2, à beaucoup d'atouts pour vous séduire. Nous entrons dans cette bâtisse en rez-de-chaussée, par une belle entrée de 8 m2 desservant d'une part la salle à manger, la cuisine indépendante et sa belle cheminée ouverte, et d'autre part le salon lumineux avec la façade orientée plein sud, nous continuons et trouvons une chambre avec son point d'eau. Nous montons au premier étage et trouvons un grand palier distribuant 4 belles chambres, salle d'eau et WC séparés. Le troisième étage quant à lui dessert 3 chambres et 2 greniers. À l'extérieur, nous avons, à l'arrière de la maison et sans vis à vis, un beau terrain de 561 m2 clôturé par un mur en pierre de plus de 2 m, très rare au cœur de la ville, trois abris de jardins et une remise. Pour compléter le bien, un garage situé à 200 m de la maison est inclus dans la vente. Bien non-mitoyen, double vitrage PVC, chauffage fuel, tout à l'égout... AMOUREUX DES VIEILLES PIERRES, N'ATTENDEZ PLUS POUR UNE VISITE... Prix 170 500 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE F kWh/m2/an. Emission gaz à effet de serre GES F 93Co2/m2/an effectué le 17/01/2024. Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 35420
Surface habitable (m²) 197 m²
surface terrain 561 m²
Surface loi Carrez (m²) 197 m²
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de garage 1
Année de construction 1948
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 170 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
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Rez de chaussée
salon/sejour 18.84 m²

cuisine 12.61 m²

entrée 8 m²

chambre 18 m²

chambre 10 m²

Etage 1
chambre 19.30 m²

chambre 18.23 m²

chambre 12.96 m²

chambre 12.88 m²

WC .83 m²

salle d'eau 5.98 m²

Etage 2
chambre 16.59 m²

chambre 10.69 m²

chambre 17.04 m²

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