Louvigné-du-Désert (35420) EXCLUSIVITÉ MAISON DE CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 87M2 - 200M2 DE TERRAIN - 35420 BRETAGNE

Réf : VAP1640002211 139 900 €

EXCLUSIVITÉ MAISON DE CENTRE VILLE - 3 PIÈCES -2 CHAMBRES - 87M2 - 200M2 DE TERRAIN - 35420 BRETAGNE. Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente à Louvigné Du désert, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces à proximité, à 10 km de l’A84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30mn du Mont Saint Michel. Située au cœur de la ville, cette maison de 87 m2 à tous les atouts pour vous séduire. Vous arriverez dans ce bien par un sas avec une double porte d'entrée et entrerez dans le salon séparé par quelques marches de la salle à manger avec sa cuisine ouverte, pièce très lumineuse avec sa lumière traversante, nous trouvons également des WC avec son lave-mains avec une surface total en rez-de-chaussée de 35 m2 environ. Nous montons au premier étage et trouvons un palier desservant une spacieuse chambre de 18 m2 et sa grande salle de bains de 10 m2 équipée de rangements, sèche serviette, WC. Le deuxième étage quant à lui se compose d'une belle chambre également et d'une grande salle d'eau, WC, un grenier isolé permettant du rangement. À l'extérieur, nous sortons et trouvons un couloir bétonné conduisant à une annexe permettant de passer dans le terrain clôturé et arboré de 200 m2 environ et son cabanon de jardin bien exposé. Le tout sur un terrain de 300 m2. Chauffage pompe à chaleur électrique réversible climatisation, huisseries totalement changées en 2020. Prix 139 900 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE D 192kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES 6Co2/m2/an effectué le 05/03/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 35420
Surface habitable (m²) 87 m²
surface terrain 300 m²
Surface loi Carrez (m²) 87 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 2
Année de construction 1948
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 139 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 600 €
DPE GES
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Rez de chaussée
cuisine 5.01 m²

salon/sejour 26.73 m²

entrée 1.22 m²

WC 1.12 m²

Etage 1
chambre 18.52 m²

salle de bain 9.63 m²

Etage 2
chambre 8.12 m²

salle d'eau 6.32 m²

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