TRÈS BELLE MAISON DE VILLE ET SES DEUX APPARTEMENTS EN LOCATION. Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente dans cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, à 10 kms de l’a84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont Saint Michel. Située au cœur de la ville, cette maison de 168 m2 à beaucoup de potentiel pour vous séduire. Nous arrivons dans le bien par un patio de 26m2 environ et entrons dans le bien en rez de chaussée par la spacieuse pièce vie de 46m2 avec ses parties salon et salle à manger et sa majestueuse cheminée et son poele à bois, sa lumière traversante, pièce trés agréable à vivre, nous continuons et trouvons la cuisine indépendante, aménagée et équipée de plus de 16m2, WC séparés. Le rez-de-chaussée continu avec deux remises de 40 m2 avec un gros potentiel de réhabilitation. Nous montons à l'étage et trouvons un palier desservant 2 chambres, l'une de 23 m2 avec sa salle d'eau indépendante et la deuxième de 12 m2 avec son point d'eau, ses WC privés et son coin bureau de 10 m2, WC sur le palier séparés. Au deuxième, nous avons 3 belles chambres de 9 à 17 m2, la salle de bain, WC séparés. Nous finirons par la cave et un atelier ainsi que par un grand garage de 75 m2 et l'extérieur avec la cour et sa dépendance avec une surface de 50 m2.

Pour compléter ce bien, nous trouvons un énorme plus avec ces 2 appartements actuellement en location , un de 37 m2 avec sa pièce de vie avec sa cuisine ouverte, sa chambre et sa salle de bains, WC séparés et l'autre de 65 m2 avec sa pièce de vie, sa cuisine, sa salle à manger/salon, ses deux chambres, WC séparés. Le tout sur un terrain de 362 m2.

GROS POTENTIEL POUR CETTE MAISON DE CARACTÈRE ET SES DEUX APPARTEMENTS AVEC UN BON RAPPORT LOCATIF.

Prix 379 450 euros charge acquéreur.

Consommation énergétique maison de 168m2 DPE F 382kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES C 12 Co2/m2/an effectué le 21/08/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 504€ et 4 740€ par an.

Consommation énergétique appartement de 37m2 DPE F 400kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES C 13 Co2/m2/an effectué le 28/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930€ et 1 290€ par an.

Consommation énergétique appartement de 65m2 DPE E 283kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES B 9 Co2/m2/an effectué le 30/05/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140€ et 1 590€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 0613180821, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.

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