BIEN D'EXCEPTION - MAGNIFIQUE MAISON NEUVE 249 M2 PLAIN PIED, Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente à Louvigné-du-Désert, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, à 10 km de l’A 84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 mIn du Mont-Saint-Michel. Située à deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités et transports, cette maison neuve contemporaine avec ses trés belles prestations a énormément d'atouts pour vous séduire. Nous rentrons dans ce bien par une belle et spacieuse entrée avec ses rangements et découvrons cette somptueuse pièce de vie avec sa charpente apparente qui vous surpendra autant par sa surface de 91m2 que par sa hauteur de 5.50m sous plafond, ce qui rend cette pièce unique et incroyable avec une très forte luminosité avec ses lumières rentrantes et traversantes par ses baies vitrées, nous avons des espaces bien différenciés, sa cuisine ouverte aménagée et semi équipée, son spacieux coin salle à manger et enfin sa partie salon avec sa baies vitrée avec un accés terrasse plain sud de 70m2. Nous continuons et arrivons dans une des parties nuit avec son couloir desservant 3 chambres, dont une parentale de 76 m2 avec son dressing et sa salle d'eau, puis une deuxième salle d'eau pour les deux autres chambres et les WC séparés. Nous continuons dans la deuxième partie avec ses deux pièces de 14 et 17 m2 qui peuvent servir de chambres, mais également de bureaux, salle de jeux, atelier... Une salle d'eau et les WC séparés. Nous nous dirigeons vers le garage et passons par une pièce de rangement avec ses étagères de 14 m2 et nous retrouvons le grand double garage de 70 m2 avec ses deux portes motorisés et sa partie chaufferie. Nous avons ici un bien exceptionnel tant par son emplacement, sa vie totalement de plain-pied, son terrain de 6 056 m2 avec une surface constructible et piscinable. BIEN A BASSE DÉPENSE ÉNERGÉTIQUE, ALORS NE TARDEZ PAS POUR UNE VISITE... Chauffage au sol par Aérothermie, menuiserie Aluminium Ocsillo Battante avec leur volet électrique, aspiration centralisée, tout à l'égout. Prix : 515 400 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE A 64 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES A 2 Co2/m2/an effectué le 07/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 017 et 1 375 euros par an environ. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.  

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