Avranches (50300) Maison de ville lumineuse avec joli jardin garage à proximité immédiate du lycée, collège, commerces, piscine.

Réf : VMA130002545

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Vivre océan bleu basée à Avranches, vous propose :

EN EXCLUSIVITE ! Vous recherchez une maison en pierres, cocooning, rénovée avec goût alliant le charme de l'ancien et le contemporain, alors cette maison de ville et faites pour vous !

Vous recherchez un emplacement privilégié où vous pourrez tout faire à pied, où vos enfants seront indépendants ? alors cette maison est pour vous ! A Avranches, maison en pierres de 90 m2 avec jardin et garage où tout se fait à pied : lycée, collège, commerces, activités sportives, piscine...

Passez le seuil de la porte de cette maison atypique et vous serez sous le charme de sa pièce de vie ouverte, baignée de lumière ( exposée sud- sud ouest ) avec une très belle vue sur le jardin où les matières conservée ou rénovée en font un espace de vie chaleureux, avec environ 42 m2 composé d'un séjour, d'un salon et d'une cuisine avec une cheminée insert (non tubée). Un wc avec lave-mains.

Au 1er étage, un palier dessert une chambre avec un espace dressing, une salle d'eau rénovée avec douche, meuble double vasque, colonne de rangement, sèche-serviette et wc suspendu.

Au 2 ème étage, 2 chambres dont une palière qui pourrait aussi être utilisée comme bureau ou mezzanine.

A l'extérieur, une terrasse pavée au coeur du jardin et l'accés au garage de 27 m2 avec sa fosse qui peut également servir de cave, un cabanon de jardin et un abri à bois. L'ensemble est clos.

Des travaux récents ont été réalisés : l'extension, la création d'ouverture dans la pièce de vie, les peintures, l'électricité, la pose de chauffage à inertie dans l'ensemble de la maison, le parquet, la terrasse avec aménagement extérieur.

La maison est raccordée à la fibre.

Prix de vente 246 500 € FAI charge vendeur

Consommation énergétique E 287 kwh/m2/an

Emission gaz à effet de serre B 9 Co2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseillère immobilière VIVRE OCEAN BLEU basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD Tél. : 06 58 52 79 45, E-mail : s.dinard@vivreoceanbleu.com - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : http://www.vivreoceanbleu.com/11/marie-dit-dinard/1

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 50300
Surface habitable (m²) 90 m²
surface terrain 252 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition Sud
Année de construction 1870
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 200 €
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