Louvigné-du-Désert (35420) EXCLUSIVITÉ - TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE 143 m2 - 5 PIÈCES - 35420 BRETAGNE

Réf : VMA1640002494 328 000 €

TRÈS BELLE MAISON DE CARACTÈRE 143 m2 - 5 PIÈCES - 35420 BRETAGNE

Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu, vous présente en exclusivité, à Louvigné-du-Désert, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses transports, ses commerces, à 10 km de l’A 84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel. Située à 400 m du centre-ville et de toutes ses commodités, cette bâtisse, construite en pierre (granit roux), a énormément d'atouts pour vous séduire. 

Nous entrons dans le bien par une spacieuse entrée de plus de 6m2 desservant en rez de chaussée d'une part la cuisine aménagée de 22m2 avec un accés direct dans la véranda d'une surface de 12m2 ce qui donne une sperficie totale de 34 m2 au total pour l'espace cuisine et d'autre part la salle à manger/salon de 31m2 avec sa cheminée et sa lumière traversante qui rend cet espace trés lumineux. Nous continuons et découvrons dans un agrandissement datant de 2009, une chambre parentale de 15 m2 avec sa salle d'eau, WC séparés. Nous montons à l'étage et trouvons 3 belles chambres de 13 à 16 m2, l'une d'elles ayant sa salle d'eau indépendante, une salle de bains, WC séparés.

Au-dessus, un grenier. Au sous-sol nous touvons la partie buanderie et chaufferie avec sa chaudière bois et pellets de 2018, son garage mais le plus de ce bien est le bureau avec un accès indépendant à l'arrière de la maison avec sa pièce attenante mais également à l'exterieur un atelier de 240 m2 équipé d'un monorail avec palan électrique, d'éclairage sur toute la surface, d'un voltage de 220 à 380 volts, sur sol en béton et de son appentis couvert d'ardoises, ce bien est idéale pour une activité artisanale, artistique et bien d'autres choses encore... Le tout sur un terrain d'une surface de 3 289 m2 avec ses parties pelouse, jardin, poulailler, mais aussi avec environ 1 000 m2 qui pourra être revendu en terrain constructible. Vous l'aurez compris, beaucoup d'options s'ouvre à vous dans ce bien avec énormément de potentiel. SOYEZ LE PREMIER À VISITER!!! Prix : 328 000 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE E 311 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES B 9 Co2/m2/an effectué le 25/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 428 et 3 286 euros par an environ. Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 35420
Surface habitable (m²) 143 m²
surface terrain 3 289 m²
Surface loi Carrez (m²) 143,79 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Mode de chauffage Bois, Granules
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel, Individuel
Année de construction 1955
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 328 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 765 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Nos outils

Imprimer

* Champ obligatoire


ou
Contacter votre conseiller

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à conseiller.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Rez de chaussée
cuisine 22.63 m²

véranda 12.70 m²

salon/sejour 30.89 m²

chambre 15.12 m²

salle d'eau 4.71 m²

WC 2.23 m²

entrée 6.23 m²

Etage 1
chambre 15.81 m²

chambre 14.93 m²

chambre 13.01 m²

salle d'eau 5.71 m²

salle de bain 4.53 m²

WC 0.91 m²

Ces biens peuvent aussi vous intéresser
Fougères (35300)

EXCLUSIVITÉ - MAISON CONTEMPORAINE DE 2019 - 138 M2 - A LECOUSSE...

Nouveauté
Fougères (35300)

RARE À LA VENTE - MAGNIFIQUE MAISON DE 162M2 - PARC ARBORÉ DE 1...