Louvigné-du-Désert (35420) EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CENTRE VILLE - 5 PIÈCES -3 CHAMBRES - 93M2 - 35420 BRETAGNE.

Réf : VMA1640002750 159 990 €

EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CENTRE VILLE - 5 PIÈCES -3 CHAMBRES - 93M2 - 35420 BRETAGNE. Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente ce bien à Louvigné Du Désert, en centre-ville, au pied des transports et des commerces, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces à proximité, à 10 km de l’A 84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel.

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR, RARE A LA VENTE SUR LE SECTEUR !!!

Nous rentrons dans ce bien par une belle entrée desservant d'une part, la salle à manger/salon d'une surface de 26 m2 lumineuse donnant sur la cuisine ouverte de 2021, aménagée et équipée de 14 m2 et son accès direct par sa grande baie vitrée, sur la terrasse de 40 m2 orientée Ouest et d'autre part à la buanderie, à l'accès au garage et les WC séparés. Nous montons au 1er étage et trouvons un palier desservant une chambre de 12 m2, la salle d'eau refaite en début d'année et les WC séparés. Finissons notre visite au 2ème étage avec ses deux belles chambres. À l'extérieur, une belle terrasse de 40 m2 et sa pergola récente et ses lames inversées manuelles, sa place de parking extérieur avec accès au garage et sa porte motorisée de 2022, le tout clos par un portail. Bien avec mitoyenneté.

Pompe à chaleur de 2022, menuiseries double vitrage, alu et volets électriques pour le rez-de-chaussée et PVC et volets manuels pour les étages, toiture en bon état, équipée de la fibre.

Prix 159 990 euros charge vendeur. Trés bon DPE, consommation énergétique DPE C 158kWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES A 5Co2/m2/an effectué le 28/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 936€ et 1 266 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers. 

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 35420
Surface habitable (m²) 93 m²
surface terrain 143 m²
Surface loi Carrez (m²) 93 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Pompe à chaleur, Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur, Radiateur, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Année de construction 1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 159 990 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 891 €
DPE GES
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Rez de chaussée
entrée 3.46 m²

salon/sejour 25.60 m²

cuisine 13.88 m²

WC 1.26 m²

buanderie 5.60 m²

Etage 1
chambre 11.78 m²

salle d'eau 4.35 m²

WC 1.38 m²

Etage 2
chambre 8.46 m²

chambre 9.53 m²

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