Louvigné-du-Désert (35420) EXCLUSIVITÉ - TRÉS BELLE MAISON EN PIERRE - 6 PIÈCES - 527M2 DE TERRAIN - 35420 BRETAGNE

Réf : VAP1640002368 161 400 €

TRÉS BELLE MAISON EN PIERRE - 6 PIÈCES - 527M2 DE TERRAIN - 35420 BRETAGNE

EN EXCLUSIVITÉ - Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente à Louvigné-du-Désert, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, à 10 km de l’A 84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel. Située à 800 m du centre-ville et de toutes ses commodités, cette belle bâtisse en pierre à beaucoup d'atouts pour vous séduire. Nous rentrons dans ce bien par une belle entrée desservant d'une part la cuisine indépendante d'une surface de 14 m2 avec ses meubles neufs venant tout juste d'être installés et son accès direct sur la terrasse orientée Sud Est, et d'autre part la salle à manger avec sa cheminée en granit et sa partie salon dans une extension très lumineuse réalisée en 2006 ce qui permet d'avoir une pièce à vivre de 32 m2 environ avec là également un deuxième accès terrasse. Nous montons à l'étage et trouvons deux chambres de 11 et 12 m2, une salle de bain avec baignoire, WC séparés. Au dernier étage, nous avons deux espaces, une spacieuse mezzanine et une lumineuse pièce pouvant servir de bureau, salle de jeux, atelier... Nous disposons d'un grand sou-sol de 40m2 avec sa cave à vins. A l'exterieur, nous trouvons un terrain de 527 m2, clôturé et arboré.

Nous n'avons dans cette maison aucun gros travaux à prévoir, couverture et isolation réalisées en 2006, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants de 2016, tout à l'égout... N'ATTENDEZ PLUS POUR UNE VISITE !!! Prix : 161 400 euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE D 217 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES C 12 Co2/m2/an effectué le 11/02/2016. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 309 euros par an environ. Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.

Annonce proposée par un agent commercial


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 35420
Surface habitable (m²) 94 m²
surface terrain 527 m²
Surface loi Carrez (m²) 94 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de parking 2
Année de construction 1933
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 161 400 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 667 €
DPE GES
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Rez de chaussée
entrée 3.35 m²

cuisine 13.93 m²

pièce à vivre 18.77 m²

salon/sejour 13.31 m²

Etage 1
chambre 12.37 m²

chambre 11.30 m²

salle de bain 7.56 m²

WC

Etage 2
mezzanine 7.10 m²

bureau 3.70 m²

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