PROPRIETE D’EXCEPTION, Daniel FAVRAIS (EI) conseiller immobilier au réseau vivreoceanbleu, vous propose ce bien de standing rare à la vente. Il vous séduira par son charme et son authenticité, dans un cadre de vie agréable au calme absolu et sans vis à vis entourée de verdure. Ce bien se trouve en la ville de SAINT-JAMES et tous ses commerces, à 1kms de l’A84 (Axe Rennes/Caen), à 25mn du Mont Saint Michel, à 10 mn d'Avranches et 20 mn de Fougères (Bretagne) Les côtes bretonne toutes proches Saint Malo, Dinard, Cancale (Pointe du Grouin). Au confins de La Normandie et de la Bretagne, vous trouverez ce bien d’exception de 240m2 loi Carrez, édifié sur un terrain clos et arboré de 6373m2 avec terrain de pétanque, jardin et allées avec luminaires avec option réglage automatique (voir photos). Je découvre en entrant en rez de chaussée un très jolie hall d'entrée avec à notre droite un superbe escalier en marbre et sa main courante en fer forgée qui dicte tout de suite la classe de cette maison puis nous nous dirigeons vers la salle à manger de 58 m2 lumineuse avec ses quatre grandes baies vitrées et sa cheminée ( insert) en continuité se trouve la cuisine aménagée et équipée avec fenêtre panoramique vu sur le parc ensuite sortie direct sur la terrasse ou vous pourrez passer des soirées détendus. Nous trouvons également au rez de chaussée, 1 arrière-cuisine ,1 chambre,1 salle d'eau,1 WC séparé, 1 bureau, 1 placard. Passons à l’étage nous retrouvons une mezzanine, 3 chambres ,1 salle de bain spacieuse avec comme en RDC une double vasque. Au sous-sol nous retrouvons la surface totale de la maison ou se trouve une grande salle de jeux avec une cheminée, une cave à vins, 2 garages avec porte électrique neuve pour 3 voitures minimum, 1 atelier, 1 partie stockage de bois, WC. Chauffage au sol sur les deux niveaux. Cette propriété est clôturée et son portail d'entrée neuf équipée de camera, allée entierement bitumée. Fenêtre double vitrage en PVC, volets électriques centralisés ou indépendants, isolation des murs en 100mm, coté grenier laine de verre en tri couche, cette maison à une excellente isolation. Couverture en très bon état (crochets inox) 60 PHOTOS qui vous permettent de vous projeter!!! A VISITER SANS TARDER !!! Prix : 412 000 € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE C 104 kWh/m2/an Emission gaz à effet de serre GES D 31 Co2/m2/an Effectué le 29/09/2014. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2161€ par an (un nouveau DPE sera réalisé pour la vente). Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2011 (abonnements compris). Contact: Daniel FAVRAIS Tél: 06 51 59 41 25, Mail : d.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC 421957408 RENNES.. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie !
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