Située à 5 minutes du centre ville de Saint Lô, dans les hauteurs de Agneaux 50180, cette maison de 180m2 est entièrement rénovée par des artisants RGE.

Vous aimez le charme de la pierre et des poutres apparentes alliés au confort moderne ? Vous recherchez une maison ancienne mais lumineuse ? Le jointage des pierres de la facade et de l'escalier est magnifique, c'est ce qui donne tout le carctère à ce bien si recherché.

Les 3 niveaux de ce bien offrent une surface d'environ 60m2. une coure devant la maison permet de garer les véhicules, ainsi que 2 parkings situés à 20m seulement. Il existe deux dépendances attenantes Derrière la maison, est caché à l'abri des regards un joli jardin arboré d'environ 400m2.

Au rez de chaussé, se trouve une vaste pièce de vie de 54m2 où l'on peut imaginée la future cuinine aménagée, l'instation électrique et l'allimentation en eau est déja créée à cet effet. Cette maison à la foie foctionnelle et confortable, bénéficie de larges murs robustes de pierre.

Une pièce attenante reste à isoler et à agencer, coté jardin, pouvant faire office selon les besoins de chacun : de bureau, buanderie, ou bien de chambre avec salle d'eau, pour envisager une vie de plein pied éventuellement. un WC.

Cette maison ravissante dispose de 2 ecaliers desservants 4 chambres : un escalier magestueux en pierre pemettant l'accès au deuxième et troisiéme niveau.

Et un escalier en bois situé dans la piéce de vie, desservant le premier étage aux 2 suites parentales, avec une salle de bain et WC pour l'une et une salle d'eau avec WC également pour l'autre. Cette dernière offre 2 entrées, une par la chambre parentale, l'autre par le palier aux murs et à l'escalier de pierre. Un grenier toute en longueur longe les 2 salles d'eau.

L'électricité a entièrement été refaite en 2022. Les 2 toitures en ardoises et l'autre en tuiles ont été remaniées, et refaites en partie. Ce bien apporte une isolation efficace et qualifiée grâce à l'obtention du Certificat d'Economie d'Energie (CEE).

Des prises pour l'instalation de radiateurs électriques sont déja installées dans toutes les pièces. Le ballon éléctrique d'eau chaude est ressent également. Huisseries double vitrage. Il existe 2 conduits de cheminées permettant l'instalation d' un poel à bois ou granulé.

Transports à 50m, écoles et commerces et grande surface à moins de 2 kilomètres.

Bien non soumis au DPE. Prix de vente : 177 065 euros dont 3,99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.www.georisques.gouv.fr

Laissez vous porter et venez visiter cette ravissante maison, Je vous accompagne dans votre projet d'achat avec bienveillance alors contactez moi : Laurence Puyo, tel : 06 83 14 85 28 Email : l.puyo@vivreoceanbleu.com Votre conseillère immobilier Vivre Océan Bleu, agent commercial RSAC 910 395 722 Caen.

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