Le Mesnil-Robert (14380) BIEN D'EXCEPTION LUMINEUX AVEC VUE SUR LA CAMPAGNE -183 M2- TERRAIN 2809 M2-CARPORT CAMPING CAR

Réf : VMA1020002635 269 900 €

Vue époustouflante pour ce bien construit avec des matériaux de grande qualité.

Votre conseillère Nelly Collibeaux vient vous faire découvrir cette magnifique propriété

de 183 M2 habitable édifiée sur un terrain de 2809 M2.

Celle-ci se situe aux portes de Vire Normandie et seulement à 15 Mns de l'A84. Découvrons ensemble ce beau bien construit en 2010.

Tout vos critéres sont réunis pour les fans de la nature , de l'écologie et de la tranquilité, des grands espaces.

Au rdc, Un hall d'entrée majestueux de plus de 12 M2 et son escalier en bois exotique nous accueille et me donne le ton de la prestation de ce bien,

un séjour lumineux avec une vue splendide sur la campagne et sa cheminée inser en granit, le sol est beau,

la baie vitrée donne accés direct sur la terrasse de charme avec son barbecue et le jardin arboré exposé Sud Ouest. Cette pièce de vie mesure environ 35 M2.

Une grande cuisine séparée et équipée mesure 18 M2.

Une arriére cuisine spacieuse de plus de 17 M2 est existante, elle sert de buanderie aussi et elle est chauffée.

La vie de plain pied y est possible avec une chambre de 13 M2 sur le rdc et sa salle de douche.

Un Wc compléte ce niveau.

A l'étage, un immense palier de plus de 16 M2 dessert 4 chambres qui mesurent pour chacunes environ 13 M2, une jolie et grande salle de bain de presque 9 M2, 1 wc séparé.

Ce bien est très confort , il est chauffé par géothermie et cheminée inser, l'installation est nickel.

Un très grand et double garage est présent, celui-ci mesure 48 M2, Nous pouvons accéder de par celui-ci à un très grand grenier avec un gros potentiel pour étendre encore la surface habitable ou faire un logement autonome, du garage nous pouvons accéder au vide sanitaire, une cave à vins pourra être créer aisemment, un terrain arboré de 2809 M2, un poulailler et cabane à moutons ou chévres pourront vous séduire pour les amoureux des animaux.

La vue est magnifique et le calme régne pour cette propriété complétement close par un portail électrique , un interphone pourra être utiliser pour vos invités.

Une dépendance ,un abris bois et un carport sont également présents, ils vous permettront de ranger le matériel pour cultiver votre potager , ranger votre bois et accueillir des véhicules supplémentaires.

Informations techniques : Le diagnostic établi le 5 décembre 2023 révéle un Dpe en B et Ges en A, Charge annuelle electricité s'éléve à environ 1690 euros.

Ballon eau chaude électrique.

Fenêtres Pvc double vitrage en parfait état. Pas d'amiante et pas de plomb .

Assainissement conforme, certificat à l'appui, par fosse toutes eaux. Cuve de récupération d'eau de pluie.

Couverture ardoise parfait état.Bardage isolé côté Nord.

La taxe foncière s'élève à 1049 euros.

Fibre sur la commune.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles

sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr..Vous l'aurez compris, appelez-moi vite pour organiser une visite. Nelly Collibeaux 06 15 50 00 91. Rsac de Caen n° 888 740 826.

Dans le cadre de la loi Tracfin, vos pièces d'identités vous seront demandées lors de chaques visites.Lien vers les annonces :

www.vivreoceanbleu.com › 100 › nelly-collibeaux

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 14380
Surface habitable (m²) 183 m²
surface terrain 2 809 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Vue JARDIN ET VEGETATION
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Géothermie
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Sud
Année de construction 2008
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 269 900 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 049 €
DPE GES
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