Fougères (35300) RARE À LA VENTE- CENTRE VILLE FOUGÈRES -95M2- VIE DE PLAIN-PIED -35 BRETAGNE

Réf : VMA1640002466 159 900 €

RARE À LA VENTE- CENTRE VILLE FOUGÈRES -95M2- VIE DE PLAIN-PIED -35 BRETAGNE. Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente au centre-ville de Fougères, à 30 min de Rennes, idéalement située, à proximité de tout commerces et transports, quelques dizaines de mètres de l'école et du lycée, cette maison avec vie de plain-pied de 95 m2 à rénover, à beaucoup d'atouts et de potentiel pour vous séduire. Nous rentrons et trouvons une belle entrée desservant une grande salle à manger/salon de 30 m2 environ très lumineuse avec sa lumière traversante, ensuite nous avons la cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre de 10 m2, la salle d'eau, WC séparés. Nous continuons à l'étage et trouvons 3 belles chambres sur parquet ainsi qu'un point d'eau. Le grenier est isolé et aménageable. Un garage avec sa porte motorisée complète ce bien très recherché.  A l'exterieur nous trouvons une partie gazon et son jardin avec son abri de jardin. Menuiseries PVC, double vitrage oscillo-battantes, volets électrique, chaudière gaz de ville récente, tout à l'égout. Prix 159 900 euros charge acquéreur. Consommation énergétique DPE E 320 KWh/m2/an. Émission de gaz à effet de serre GES E 59Co2/m2/an effectué le 28/06/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 009 à 2719 euros par an environ. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 35300
Surface habitable (m²) 95 m²
surface terrain 386 m²
Surface loi Carrez (m²) 95,91 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Année de construction 1955
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 159 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 153 765 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.99 %
Taxe foncière annuelle 834 €
DPE GES
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Rez de chaussée
salon/sejour 30 m²

chambre 10.33 m²

salle d'eau

WC

garage 17.44 m²

cuisine 7 m²

Etage 1
chambre 15.20 m²

chambre 9 m²

chambre 9.44 m²

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