Louvigné-du-Désert (35420) TRÈS BELLE MAISON DE MAÎTRE -243 M2 - 463 M2 DE TERRAIN - CENTRE VILLE - 35420 BRETAGNE.

Réf : VAP1640002766 199 900 €

TRÈS BELLE MAISON DE MAÎTRE -243 M2 - 463 M2 DE TERRAIN - CENTRE VILLE - 35420 BRETAGNE.

Christèle FAVRAIS, votre conseillère immobilière au réseau vivreoceanbleu vous présente en plein cœur de Louvigné-du-Désert, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, son tissu associatif, à 10 km de l’A84 axe Rennes/Caen, à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel.

Nous entrons dans cette bâtisse en rez-de-chaussée par une belle entrée de 8 m2 qui dessert d'une part un très beau salon lumineux rénové de 22 m2 qui au besoin pourra être transformé en chambre pour avoir une vie de plain-pied, et d'autre part la salle à manger de 31 m2 et sa très belle cheminée donnant sur la cuisine de 14m2, WC séparés. À la suite, en rez de chaussée surélevé, nous trouvons un bel espace de 78m2 avec un potentiel de transformation en appartement avec une entrée indépendante. Nous montons à l'étage et trouvons un palier desservant 5 belles et spacieuses chambres de 14 à 25 m2, dont 2 équipées d'un point d'eau, une salle de bains et WC séparés. À l'extérieur, nous trouvons deux garages et minimum 5 places de parking extérieurs.

Vous l'aurez compris, cette bâtisse mitoyenne d'un côté, a beaucoup de potentiels et d'atouts pour vous séduire, pour une résidence principale ou pourquoi pas pour un investissement locatif. SOYEZ LE PREMIERS A LA VISITER !!!

Prix 199 900 Euros charge vendeur. Consommation énergétique DPE F  250 kWh/m2/an. Emission gaz à effet de serre GES F 78Co2/m2/an effectué le 06/03/2024. Contactez votre conseillère immobilière VIVREOCEANBLEU basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 35420
Surface habitable (m²) 243 m²
surface terrain 463 m²
Surface loi Carrez (m²) 243 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse NON
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 2
Nombre de parking 4
Exposition Est
Année de construction 1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 199 900 €
DPE GES
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Rez de chaussée
entrée 8.13 m²

salon/sejour 30.79 m²

salon/sejour 22.07 m²

cuisine 13.95 m²

WC 2.01 m²

mezzanine 38.83 m²

Etage 1
chambre 21.14 m²

chambre 14.04 m²

chambre 24.34 m²

chambre 24.38 m²

chambre 19.08 m²

salle de bain 7.94 m²

chambre 7.94 m²

WC 1.62 m²

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