Description de l'offre
Myriam WINLING, agent commercial indépendant du réseau immobilier Vivre Océan Bleu, au 06 28 56 23 66, vous propose d'acquérir cet appartement T4 de 72.90 m2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété. Il est composé d'une entrée de 5.25 m2, d'une cuisine indépendante de 6,38 m2 avec loggia de 3.90 m2 non comptabilisée dans la surface carrez, d'un salon/séjour de 19,71 m2 avec balcon de 3,29 m2, d'un salon de 11,71 m2 (anciennenment une chambre), d'une salle de bain de 2,92 m2, d'un WC indépendant de 1,24 m2, d'un couloir de 3,76 m2 et de deux chambres de 11,07 et 10,84 m2. En sous-sol vous avez une cave pour entreposer vos affaires. Toutes les menuiseries sont en simple vitrage. L'immeuble est géré par un syndic professionnel. Il y a un parking dédié à l'immeuble avec des places de stationnement. Ce logement est loué 550 euros par mois avec un bail établi depuis le 01/04/2016. Les charges totale sont d'un montant annuel entre 2470 € à l'année mais il y a 1949 € à la charge du locataire qui comprennent les charges liées à l'utilisation du bâtiment (ménage, etc) et le chauffage et l'eau ce qui laisse un solde à payer au propriétaire non-occupant de seulement 521 € à l'année. Le fonds travaux est de 27 € par trimestre. soit 9 € par mois. La rentabilité nette est de l'ordre de 8 % frais de notaire inclus et hors frais de rénovation de l'appartement. Ce qui en fait un excellent investissemet car en plus, vous pouvez défiscaliser avec les travaux si besoin.
Il faudra prévoir un bon rafraîchissement : peintures, cuisine à changer, salle de bains à refaire, et le double vitrage à mettre. Le carrelage est en bon état. On peut aisément refermer le salon pour le transformer en chambre si le besoin s'en fait sentir. Il y a de grandes baies dans le séjour et le salon qui apportent une grande luminosité. Les fenêtres des chambres donnent sur l'espace vert de la résidence, ce qui est agréable et reposant. Les enfants peuvent jouer sur la pelouse.
Les balcons sont très appréciabes, même si les locataries actuels semblent ne pas en profiter !
Mon avis : Très bon rapport qualité-prix pour cet investissement à forte rentabilité même s'il y a des travaux à prévoir ! Idéal pour défiscaliser.
Une exclusivité du réseau Vivre Océan Bleu ! Contactez votre conseiller VIVRE OCEAN BLEU : Myriam WINLING Tél. : 06 28 56 23 66, E-mail : m.winling@vivreoceanbleu.com - Agent commercial immatriculé au RSAC d'AVIGNON sous le numéro 477 962 724. Je suis à votre disposition dans la réalisation de votre projet de vie pour des estimations, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces : http://www.vivreoceanbleu.com/35/winling/1. Privilégiez des appels téléphoniques plutôt que des mails. Vous aurez une réponse plus rapide !
Annonce proposée par un agent commercial
